在墨尔本房地产市场中，一些环境优美、学校资源丰富、社区氛围浓厚的中产富人区正在跑赢市中心热门地段，成为房价涨幅的“黑马”。
根据Domain的数据，在墨尔本所有中位房价超过200万澳元的郊区中，Balwyn North过去五年涨幅最高，达到26.4%，目前中位价为225万澳元。

紧随其后的是隔壁的Surrey Hills（26.3%）、Eaglemont（24.5%）、Hampton（24.4%）和Black Rock（23.8%）。
华人区Balwyn的涨幅也达到21.6%，房价中位数高达282万澳元。

虽然这些涨幅看起来不小，但Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee指出，墨尔本的高端市场整体表现其实比不上其他州。
像是珀斯和昆州东南部的某些富人区，涨幅甚至是墨尔本的三到四倍。
她分析，疫情期间墨尔本流失了不少高净值人群，这些人主要搬去了气候宜人、生活成本更低的昆州。

尽管如此，像Balwyn North、Eaglemont这些“中环富人区”依旧吸引力十足，甚至胜过South Yarra、Brighton等市中心老牌高端地段。
原因很简单：学校好、环境好、适合家庭生活。
Conisbee表示：“像Balwyn、Hawthorn North、East Camberwell这些地方，公立学校质量很高，虽然房子贵，但教育成本低，对有孩子的家庭特别有吸引力。”

Jellis Craig房产中介的拍卖师Toby Parker也补充说，Balwyn North房价一直坚挺，主要是因为它属于知名的Balwyn High School学区，而且土地面积普遍较大，很多新建房屋都采用法式豪宅风格，气派又豪华。

Surrey Hills的走红则和基础设施升级有关，新开的Union火车站可以直达市区，还有便利的超市和绿意盎然的街道。
Parker说：“这里有Chatham小学，又多了新火车站，去市区方便得很，而且很多家长就是为了靠近私校和通勤便利才来这儿买房。”
疫情后，买家的生活习惯也变了——停车位成了决定因素之一。
有些家庭宁可往郊外搬一点，只为了能在家门口随便停四辆车，不用抢车位。
另一个热门郊区Eaglemont则靠着“低流通率”和“高需求”站稳了价格顶端。

Jellis Craig的资深拍卖师Kieran Whaley说，这里“绿树成荫，安静私密，同时离医院、学校、交通都很近，是个躲在城市边上的宝藏区。”
Eaglemont的房子很少上市，一旦有，就会引发抢购潮，拉高价格。
他提到最近一套带泳池和网球场的豪宅——63 Devon Street，成交价高达621.5万澳元。

而入门级的联排别墅也要近200万澳元。
虽然这些区域的房价看涨，但Conisbee也提醒，维州整体经济前景仍存在不确定性。
不过她也提到，5月的降息可能只是开始，“如果今年再降几次息，市场上流动的钱会更多，房价也可能继续往上走。”
来源：The Age部分图片来自网络