早割还是晚割

澳洲央行9月加息后的首个墨尔本房产拍卖周末，

市场明显感受到买家更加谨慎。

一套位于墨尔本Richmond的三房独立屋最终以122万澳元成交，

不仅低于卖家的公开底价，与2020年的买入价相比更是亏损22万澳元。

这套位于71 Cutter Street的三房住宅装修状况良好，

拥有木地板、户外用餐区和停车位。

房产记录显示，业主2020年以144万澳元买入，此后曾将其出租。

此次上市时，房屋指导价为120万至130万澳元。

按照维州刚刚实施的新规，卖家随后公开了130万澳元的拍卖底价，

之后又将底价下调至125万澳元。

周六拍卖从卖方出价120万澳元开始。

中介原本预计会有两组买家竞争，

但最终只有一对年轻情侣出价121万澳元，

现场无人继续加价，房屋流拍。

拍卖结束后，双方继续谈判，

最终以122万澳元成交，比公开底价仍低3万澳元。

BigginScott Richmond中介Edward Hobbs表示：

买家再加了1万澳元，同时接受较短的交割期，业主也愿意就这样成交。

这对首次置业买家从今年1月就开始找房，这次 “买得相当不错” 。

如果单纯比较买卖价格，这套房产六年间从144万澳元跌至122万澳元，

名义亏损22万澳元，跌幅约15%，

还尚未计算印花税、中介费等交易成本。

这也是维州新的房产价格披露制度实施后的首个拍卖周末。

按照新规，卖家需要提前公开拍卖底价、可比成交案例等信息。

由于目前仍处于两周过渡期，上周末只有部分房产公布了底价。

从10月16日起，所有拍卖房产都必须提前一周公开底价。

Edward Hobbs表示：

他支持新的底价公开制度，认为这可以提高市场透明度。

其他地区也出现了买家谨慎出价的情况。

Brunswick West一套位于2 Temple Street的三房住宅，

土地面积440平方米，指导价100万至110万澳元。

拍卖当天卖方出价100万澳元后，没有买家继续出价，最终流拍。

卖家底价为105万澳元，目前房屋也直接以105万澳元挂牌出售。

Ray White Brunswick中介Matthew Schroeder表示：

拍卖后仍有三组买家表现出兴趣，

但目前买家普遍比较犹豫，特别是面对需要大规模翻新的房屋。

现在利率已经成为买卖双方都会讨论的问题，

因为加息正在降低买家的贷款能力。

Matthew Schroeder表示：

利率确实更高了，

但这可能也是十多年来对买家最有利、竞争压力最小的市场。

墨尔本北部Mickleham也出现类似情况。

一套位于45 Cassia Way的新建三房住宅，

指导价50万至55万澳元，两组首次置业买家参与竞拍。

竞价从53万澳元开始，经过多轮小幅加价后达到54.3万澳元，

但仍远低于卖家57.9万澳元的底价，最终流拍。

AMS Real Estate中介Omar Morsi表示：

过去无论经历怎样的市场周期，首次置业市场通常都保持活跃，

但这一次情况有所不同。

Omar Morsi表示：

这是我们第一次感受到首次置业买家开始真正受到当前市场环境影响。

现在很多人讨论的，都是担心房价还会继续下跌。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo则表示：

由于部分经济学家预计澳洲央行11月可能再次加息，

一些已经准备好买房的人反而可能希望尽快成交，

因为一旦再次加息，他们能够获得的贷款额度还会进一步下降。

来源：age

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