尽管澳洲的整体房市呈现上涨趋势，

但悉尼和墨尔本一些备受青睐的内城区却出现房价回调，

成为今年市场中的“逆行者”。

随着三次降息提振买家信心，购房者的贷款能力和拍卖出价也随之提升，推动整体房价上涨。

然而，这一趋势在部分城区并未体现出来。

根据Cotality的数据：

自2月底以来，悉尼下北岸Milsons Point房价下跌了7.1%，

其邻近的Kirribilli也下跌了6.3%。

在墨尔本，内东南的Armadale跌幅为5.1%，

邻近的Prahran下滑4.5%，而内北区Carlton的房价也下降了4.5%。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：

这些区域的房价下滑，部分原因是当地住宅中公寓占比较高，拉低了整体中位价。

Owen说：

Carlton就是一个典型例子，

那里很多公寓的价格长期不动，几乎对利率变化毫无反应。

她还指出：

即便是这些区域中的高端物业，也受限于买家的负担能力。

尽管借款能力有所改善，但还未恢复到2020年、2021年的高点，

像这些价格较高的城区，或许已经被认为上涨潜力已尽，因此房价还在下跌。

从全澳范围来看，跌幅最大的十大城区几乎全部集中在悉尼和墨尔本，只有一个例外。

尽管如此，Owen也指出：

悉尼和墨尔本整体房价仍在上涨，只是涨势不如珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型首府城市强劲。

她将这一区别归因于墨尔本和悉尼内部人口迁移的活跃度较弱。

除了悉尼和墨尔本两座大城市之外，一些热门乡镇区域也出现房价下跌。

例如，新州南海岸的Bermagui跌幅达9.1%，而雪山附近的Jindabyne也下滑了8.8%。

Owen认为：

这些区域在疫情初期因 “逃离城市” 热潮而迅速涨价，如今则出现回调。

在Milsons Point卖房超过16年的Holmes St Clair合伙人Chris Bell表示，当地市场差异极大：

两居室售价从180万到400多万澳元不等，三居室则从250多万至800多万都有。

他说：

买家结构近年来也发生变化，部分公寓原本是卖给了海外买家，但如今他们需要缴纳更高的印花税。

有些买家当年以高价买下楼花，但其实那房子可能从来就不值那个价，

以往很多楼花都是面向国际市场销售，那些成交价并不能代表本地市场。

他举例称：

最近一套Lavender Street的公寓以255万澳元成交，

而原业主楼花时期曾以310万购入，

这是该栋楼以来、同类户型的最高转售价。

Bell也注意到：

当前买家比以往更趋于谨慎，买卖过程中的沟通方式也随之改变。

好房子仍然可以卖出溢价，

高预算买家依然很活跃，前提是他们已经完成手上资产的处理。

在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno表示：

像Armadale和Prahran这类城区中位价下滑，可能也与市场上高价房源数量减少有关。

他还指出：

维州去年对第二套房产加征土地税的政策，也对房价产生了影响。

土地税的影响现在是全面性的，整个市场都感受到了压力。

不过他对市场长期仍持乐观态度：

考虑到人口持续增长、生活方式、教育资源等因素，

这些比政策更强大的驱动力将继续支撑市场发展。

来源：Herald Sun