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    • 澳洲如果取消购房印花税，居然能有这么大好处！

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    关于澳洲购房印花税的争议已经由来已久，关于取消印花税的呼声在近些年也越来越高。
     
    那么，印花税到底对于澳洲的房市有什么影响？
     
    如果取消印花税，又能带来什么好处呢？
     
     
    澳洲e61 Institute最近发布的一份研究报告指出：
     
    根据估计，如果澳洲取消印花税，每年将会促使数十万澳洲人选择搬家。
     
    在澳洲购买房屋时，印花税是一个不容忽视的部分。
     
    所有人在买房的时候，都知道要把印花税的成本计算在内。
     
    但是人们很容易忽视的是：
     
    如果澳洲没有印花税，房价会更加负担得起。
     
    这意味着人们也很容易忽视：
     
    如果没有印花税，澳洲人会更频繁地购买房子和搬家。
     
    早在10多年前，2010年的Henry税务审查发现：
     
    印花税是不公平的。它对那些最需要或最想搬家的人征税最多。
     
    审查报告指出：
     
    理想情况下，在现代澳洲税收系统中，任何印花税，包括物权转移印花税，都没有存在的空间。
     
    考虑到各州的财政需求，应通过转向更有效率的税种，如对广泛消费或土地基础征税，来实现取消印花税。
     
    话说回来。印花税真的阻止了人们搬家吗？
     
    研究团队使用昆州的一组历史数据进行了研究：
     
    昆州在2011年短时间内取消了一些对自住房主的优惠，从而提高了大多数买家的印花税。
     
    对自住房主来说，印花税提高了大约1%，平均税率从购买价格的1.26%提高到2.27%。
     
    研究人员就此对对印花税对房屋购买影响做出了估计：
     
    印花税增加1%会导致房屋购买数量下降7.2%。
     
    地址变更/搬家的数量减少了大约相同的比例。
     
    而且这种影响并不受多方面的因素的影响，
     
    无论是购买独立屋还是公寓，也无论是城市地区还是乡镇地区，
     
    甚至是跨州之间的搬家，房屋购买量都差不多减少了相同的比例。
     
     
    以新州目前的印花税平均税率约为购买价格的3.5%计算，研究估计：
     
    如果完全取消印花税，房主的购买和搬家数量将增加约25%，相当于10万次搬家。
     
    维州有着更高的印花税率，约为4.2%，
     
    这意味着如果取消，将有大约30%的购买增加。相当于10万次搬家。
     
    另外，还有一个容易被大家忽略的点是：
     
    虽然在和房屋的总价对比的时候，印花税看起来只有几个百分点，
     
    但是如果是和购房者支出的首付相比，这个比例就要高出好多倍。
     
    换句话说，购房者所需支付的首付中，印花税占据了不少的比例。
     
    举个例子：
     
    如果印花税为购买价格的4%，而购买者为一处房产支付80万澳元，准备的首付现金为16万，
     
    那么32,000澳元的印花税将使所需的资金增加20%，而不是4%。
     
    这意味着假如之前凑齐首付需要5年，加上印花税就需要6年。
     
    当一位自住房主更换地址时，也会发生类似的情况。
     
    如果买家以70万澳元的价格出售一处完全拥有的房屋，并以80万澳元购买一处新房，
     
    升级本应花费他们10万澳元，但4%的印花税将使其增加到132,000澳元。
     
     
    目前在所有澳洲首府城市中，印花税的平均成本约为5个月的税后收入。
     
    在悉尼和墨尔本，则是6个月。
     
    而在1990年时，澳洲人买房付印花税还只需6周的税后收入。
     
    这背后主要的原因还是房价上涨速度快于收入，
     
    且印花税有档次，意味着更多的买家被推入更高的档次。
     
    虽然对于澳洲各州来说，想要完全摆脱对于印花税的依赖很不容易，
     
    但没有印花税一定能够帮助经济更好地运行。
     
    如果人们能够更多地搬家，他们就会更多地搬到更适合他们的工作，提升生产力。
     
    如果人们能够更多地以大换小，就会为其他人提供更多的住房。
    来源：ABC

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