最近，墨尔本的低价房产市场被跨州投资者疯狂扫货，

尤其是悉尼买家，在一些地区和价格区间，

甚至占据一半的成交量！

墨尔本北部和东南部的房产中介们纷纷表示，

来自悉尼的投资客明显增多，他们不仅远程竞拍，甚至有买家连房子都没亲自看过，就直接下手！

O’Brien Frankston的中介Mark Burke透露，

他刚刚拍卖的10 Hummerstone Rd, Seaford，共有19名竞标者，

其中至少3名是买家中介，大部分来自悉尼。

“他们好像突然冒出来了一样，就像蚂蚁一样四处出击，”Mark形容道，“光是这套房子，我就接到了11个买家中介的电话。”

这套三居室的房子，虽然厨房和浴室需要翻新，但买家们根本不在乎，纷纷出手。

起拍价65万澳元，很快就被推高到市场价格以上，最终成交价比业主最初设定的56万澳元底价高出22.2万澳元！

Mark透露，在Frankston和Seaford地区，凡是85万澳元以下的房子，5次成交中有3次是被跨州投资者拿下。

买家代理Andre Pereira表示，许多悉尼投资客都在关注墨尔本东南区，

特别是价格低于80万澳元的房源。

“有些人一开始可能会犹豫，因为这些地区的口碑不算顶尖，但当他们发现房价远低于悉尼后，就立刻行动了。”

在墨尔本另一侧，Gladstone Park的中介Phillip Mercieca也遇到了同样的情况。

最近，他刚卖出的49 Kenny St, Westmeadows，三名买家都是来自悉尼的投资客，

而最终的买家和竞价失败者甚至是完全没看过房子就开始竞标。

Phillip表示，本地刚需买家往往在预算上竞争不过这些投资客，

不过他也发现，悉尼买家的出手上限似乎在80万澳元左右，超过这个价格，他们就不太愿意继续加价了。

那么悉尼投资客为何盯上墨尔本呢？

业内分析，原因有四，第一是墨尔本房价更便宜！相比悉尼的高房价，墨尔本某些区域的房产价格仍然相对亲民，

80万澳元在悉尼只能买到公寓，在墨尔本却能买到一套独立屋。

其次是墨尔本的租金回报率较高！

墨尔本租赁市场紧张，租金持续上涨，对于投资者来说，回报率可观。

而且现在市场情绪回暖，很多投资者认为现在入场正是好时机。

最后是在高利率环境下，现金流强的投资客更有优势。

相比刚需买家，投资客的资金流动性更强，在高利率环境下，他们仍能保持竞争力。

那么墨尔本本地买家岂不是要受到冲击了？欢迎留言讨论~