大胆预测

澳洲四大银行之一的NAB大幅下调了房价预测，

认为随着房地产市场跌势加速并蔓延全澳，

悉尼和墨尔本房价跌幅将远超此前预期。

NAB最新预计：

本轮调整期间，悉尼和墨尔本住宅中位价将从高点下跌约10%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德等中等城市则预计下跌2%至4%。

按全澳首府城市整体计算，NAB预计2026年房价将下跌约5%。

而就在一个月前，NAB的预测还相对乐观，

当时预计全国房价仅下跌2%，

其中悉尼下跌6%，墨尔本下跌7%。

目前，澳洲几乎所有大陆首府城市房价都已进入下行通道，

且跌势正在加快。

房地产数据机构Cotality数据显示：

全澳住宅价格7月份环比下跌0.7%，

创下自2022年12月以来最大的单月跌幅。

NAB表示：

此次下调预测，主要因为悉尼和墨尔本房价表现比预期更疲弱，

而此前一直表现强劲的珀斯、布里斯班和阿德莱德，降温速度也远超预期。

如果本轮全国首府城市房价累计跌幅超过8.2%，

将超过2017年至2019年那轮调整，

成为澳洲过去40年来最大的一次房地产下跌。

高端住宅成为本轮调整的 “重灾区” 。

分析人士指出：

高端住宅业主通常贷款规模更大，

在利率高企、贷款能力下降的背景下，房价承压更明显。

Cotality数据显示：

悉尼房价最高三分之一（约220万澳元以上）的住宅，

过去一年已下跌6.8%。

相比之下，价格低于110万澳元的住宅同期仍上涨6%。

墨尔本也出现类似情况。

过去一年，价格高于130万澳元、但尚未达到豪宅级别的住宅，下跌6.7%。

而价格低于76.5万澳元的住宅，反而上涨1.7%。

房地产平台Domain此前发布的悲观预测认为：

截至本财年结束，悉尼住宅中位价最多可能下跌12.2万澳元（约7%），

墨尔本则可能下跌8.4万澳元（约8%）。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：

高端住宅市场跌幅可能会更深。

她表示，高端市场未来出现超过10%的跌幅是 “相当现实” 的预测。

而这一跌幅很可能发生在2026/27财年，

也就是说，在目前已经接近7%的跌幅基础上，还可能进一步下跌。

Nicola Powell表示：

本轮市场调整初期的跌速，已经超过历史上任何一次。

她说：

悉尼本轮下跌首个季度的跌幅，是有记录以来历次调整中最大的。

而墨尔本已经连续两个季度下跌，

第二季度跌幅同样创下历次房地产调整的新高。

从具体区域来看：

悉尼过去一年跌幅最大的城区是东部海滨区South Coogee，房价下跌15.6%。

其次是北区Gordon，下跌14.8%。

Northern Beaches的Wheeler Heights下跌14.3%。

墨尔本方面，跌幅最大的10个城区中，

有9个位于东部的Boroondara和Whitehorse两个市政府辖区。

其中，Deepdene房价一年下跌17%，跌幅居首。

Hawthorn下跌14.7%，Balwyn下跌14.6%。

此前，澳洲近40年来最大一轮房地产调整发生在2017年至2019年。

当时澳洲审慎监管局（APRA）收紧投资房贷款政策，

全澳首府城市房价累计下跌8.2%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

目前市场下跌速度已经超过2017年至2019年同期。

他预计：

本轮房价下跌达到约10%并不令人意外，

这将成为过去40年来最大的一次房地产调整。

不过，他认为，本轮调整可能不仅跌得快，也可能持续更长时间。

Tim Lawless表示：

目前市场仍在等待降息，只有当利率开始下降，

房地产市场才有望真正触底企稳。

SQM Research研究总监Louis Christopher则认为：

随着春季卖房旺季到来，挂牌房源继续增加，将进一步压低房价。

数据显示：

目前全澳挂牌房源数量较去年7月增加22.8%，创一年多来最大同比增幅。

其中，悉尼待售房源同比增加28%，墨尔本更大增42.8%。

Louis Christopher表示：

目前不仅新挂牌房源增加，

许多旧房源也迟迟卖不出去，导致库存持续累积。

他预计：

随着春季上市房源进一步增加，供给增长速度将继续超过需求，

2026年剩余时间房价仍将面临进一步下行压力。

来源：age

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