意外吗

尽管澳洲整体房市持续降温，但部分地区房价依然逆势上涨，

过去三个月涨幅最高甚至达到20万澳元！

当然，维州一个都没有...

根据最新发布的Domain House Price Report：

悉尼房价整体仍在回落，独立屋价格季度下跌3.3%，公寓下跌1.5%。

不过，一些热门区域表现依然强劲。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：

近期房价涨幅最大的地区主要分为两类。

一类是悉尼等高端生活方式市场，

另一类则是价格相对较低、性价比较高的地区。

她指出：

值得注意的是，墨尔本没有任何区域进入全澳房价涨幅前十榜单。

Nicola Powell表示：

墨尔本房价已连续两个季度下跌，

市场表现明显弱于其他主要城市，整体仍较为疲软。

在澳洲统计局（ABS）划分的SA3区域中：

过去三个月涨幅最大的是悉尼北部海滨的Manly地区，

包括Manly、Fairlight、Balgowlah和Seaforth等社区。

当地公寓价格中位数三个月上涨20万澳元，达到200万澳元。

Nicola Powell认为：

Manly一直深受买家欢迎，但当地独立屋中位价已高达410万澳元，

越来越多购房者只能转向公寓市场。

当地中介Belle Property Northern Beaches的Dax Whitehead表示：

目前公寓需求非常旺盛，供应不足正持续推高价格。

不少当地居民出售家庭住宅后选择换购公寓，

也有越来越多买家从悉尼东区和北岸迁入，

因为相比这些地区，Manly仍具有一定价格优势。

此外，当地还有多个高端公寓项目正在建设，也进一步支撑了房价。

除了悉尼，阿德莱德市中心及North Adelaide所在SA3区域也表现亮眼。

当地独立屋价格三个月上涨约10.25万澳元，中位价突破120万澳元。

当地中介Toop + Toop Real Estate的Amelia Langhans表示：

阿德莱德一直是全国房价表现最强劲的市场之一，

今年第二季度房价上涨4.8%。

她表示：

目前手上约30套房源几乎都有不错需求，

每场开放看房平均都有约12组买家到场。

买卖双方对市场依然充满信心，加上不少房产长期由业主持有，

市场供应有限，也进一步推动了价格上涨。

悉尼Eastern Suburbs South地区同样进入涨幅榜。

这一地区包括Centennial Park、Maroubra、Clovelly和Coogee等社区，

独立屋中位价过去三个月上涨约9万澳元。

McGrath Coogee中介Patrick Byron表示：

虽然买家现在比过去更谨慎，

但只要房屋状况良好、可以直接入住，市场表现依然十分强劲。

除了高端市场，一些价格相对亲民的地区房价也继续上涨。

例如，阿德莱德北部Playford、昆州Moreton Bay的Caboolture，

以及西澳Albany等地区，过去三个月房价涨幅最高也接近9万澳元。

与此同时，昆州阳光海岸Noosa Hinterland地区，

受疫情以来 "树海生活（Tree Change）" 热潮带动，

独立屋中位价三个月上涨8万澳元，达到148万澳元。

当地中介James Berns表示：

虽然市场热度略有降温，但当地仍吸引大量本地买家，

以及来自悉尼和墨尔本的购房者。

不过，Nicola Powell也提醒：

目前部分地区的强劲表现未必能够长期持续。

她表示：

随着全国房地产市场整体走弱，

这些逆势上涨地区未来也可能逐步降温，房价增速预计将放缓。

来源：age

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