突发！墨尔本房子1个月暴跌，房价已低于5年前

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发布者: WeLive新闻来源: 08月03日 14:08

今天是8月3日星期一

墨尔本天气：多云

气温：8-15摄氏度

澳元兑人民币汇率：1:4.75

澳洲油价今天大涨

澳洲临时性的燃油消费税减免正式结束了。

联邦财长Jim Chalmers刚刚警告加油站：

不得借机大幅抬高油价，牟取额外利润。

Chalmers接受采访时表示：

政府已经大幅提高针对加油站和燃油供应商违法行为的处罚力度，

如果存在虚假或误导性行为，或从事反竞争行为，

最高可面临每项违法行为1亿澳元罚款。

ACCC将密切监控油价变化，

不会允许加油站把燃油消费税恢复正常作为借口，

借机向消费者收取不合理的高价。

当然虽然话这么说，但是加油站该涨的价却是一分都不会少的。

今天早上最新查询结果显示：

墨尔本全市加油站91号汽油价格已经全面重返2澳元/升。

而更加重要的是，Chalmers还明确表示：

联邦政府目前没有计划重新实施燃油消费税优惠。

一国党支持率反弹

最新民调显示，Pauline Hanson领导的一国党支持率再次反超工党，

这是过去4个月来两党支持率第四次互相超越，

也显示一国党的支持度仍维持在历史高位。

Redbridge Group和Accent Research进行的最新民调显示：

一国党目前的第一选票支持率为31%，较上月上升2个百分点。

工党则下降1个百分点至29%。

虽然这一变化仍处于民调3.3个百分点的误差范围内，

但技术上意味着一国党重新夺回领先位置。

与此同时，联盟党支持率上升4个百分点至22%，创今年3月以来新高。

绿党则下跌4个百分点至10%。

从议题来看，工党目前仍在生活成本、住房负担能力和医疗三大最受关注议题上保持微弱领先。

联盟党则在经济管理、税制改革以及犯罪和公共安全方面占据优势。

而在移民议题上，一国党仍然遥遥领先其他政党。

如果按照选民在本次民调中的偏好票流向计算，

工党与一国党对决时，工党将以53%对47%获胜，

这一优势较6月的56%对44%有所缩小。

若假设传统的工党与联盟党两党对决，

并按照上届大选偏好票流向计算，两党目前战成50%比50%。

墨尔本恶少当街打死人

墨尔本西区Sunshine发生一起恶性袭击案。

一名60岁零售店员工因见义勇为遭一群青少年围殴，

目前伤势已被医生认定无法救治，预计将在未来数小时或数天内死亡。

案件于上周六下午2点左右发生在Sunshine的Hampshire Road。

5名年龄介于12岁至15岁的未成年人涉嫌参与袭击。

这5人已被控故意造成严重伤害、聚众斗殴及暴力骚乱等罪名。

事发时，两名女孩涉嫌盗窃服装后被一名路人试图拦下，

随后其余同伙围住该名路人，并多次朝其头部挥拳。

这名60岁零售店员工随后上前试图制止冲突，

5名涉案少年随后将矛头转向他，共同对其实施攻击。

警方表示，受害人被打倒后头部重重撞击地面，

几名涉案少年仍持续对其拳打脚踢长达数分钟，之后逃离现场。

案件发生后，刚刚就任维州州长的Ben Carroll也对此作出回应。

Carroll表示，这起发生在Sunshine的袭击事件令人震惊。

而就在案发前几天，Carroll在就任州长后的首次新闻发布会上，

才刚刚宣布将推出一项聚焦零售业员工安全的新政策。

澳洲禽流感扩大

澳洲禽流感疫情还在持续扩大，维州再发现一宗疑似H5高致病性禽流感病例。

就在维州首次确认检出H5禽流感病毒一天后，

当局又发现一只大凤头燕鸥疑似感染，目前正在Geelong进行进一步检测。

维州首席兽医官Graeme Cooke表示：

新增疑似病例再次说明，公众及时报告患病或死亡野生动物的重要性。

他呼吁民众不要接触患病或死亡的野生动物，应记录发现地点并及时向有关部门报告。

与此同时，南澳的疫情也在持续发展。

南澳政府此前表示，目前认为H5禽流感已经开始在当地野鸟之间传播。

另有最新消息称，南澳已经发现了疑似禽流感导致的野鸟大规模死亡情况。

目前已经有超过80只各类野鸟被发现死亡或者患病。

好在截至目前，澳洲仍未在家禽或其他牲畜中发现H5高致病性禽流感。

住宅拍卖持续萎缩

澳洲房地产市场持续降温，越来越多卖家开始放弃拍卖，

转而选择私下出售，甚至干脆暂缓卖房计划，等待市场回暖。

最新数据显示：

全澳拍卖挂牌数量较去年同期大幅下降近20%，反映出卖家信心明显不足。

房地产数据机构Cotality指出：

截至刚刚过去的周末，全澳初步拍卖成交率为53.6%，

虽然较6月47.4%的低点有所回升，

但已连续第10周低于55%，市场整体依然疲软。

与此同时，全澳上周共举行1273场拍卖，较前一周减少10%。

比去年同期更是下降19.2%，这也是连续第11周拍卖数量低于去年同期。

目前，悉尼和墨尔本仍是本轮楼市调整中受冲击最明显的两个市场。

不过，上周末墨尔本表现好于悉尼。

数据显示，墨尔本初步拍卖成交率达到59.6%，高于悉尼的49.7%。

全澳范围来看，拍卖撤拍比例近期略有下降。

从此前23.7%的高点回落至19.7%，

但仍明显高于去年同期11.8%的平均水平，

显示不少卖家仍会在拍卖前选择撤回房源。

墨尔本房价比5年前还低

全澳房价7月明显转弱，房地产数据机构Cotality最新数据显示，主要首府城市住宅价格平均下跌0.9%，创下阿尔巴尼斯政府执政以来最严重的楼市调整纪录。

从全澳范围看，包括独立屋、公寓和联排房在内的住宅价格中位数，7月下跌0.7%，降至92.84万澳元，为2022年底以来最大单月跌幅。
不过，目前房价只是回落到今年3月水平，仍比2022年12月高出近22万澳元。
悉尼和墨尔本是本轮下跌的重灾区。悉尼独立屋中位价7月下跌1.7%，今年以来累计跌幅达到5.9%，但价格仍高于150万澳元。
墨尔本独立屋价格下跌1.4%，过去一年累计下跌3.4%，中位价降至93.65万澳元。一套普通住宅基本上一个月缩水5000澳元。
若计算全部住宅类型，墨尔本房价甚至比5年前低1.6%，继续成为全澳表现最弱的市场。
其他城市也开始降温。布里斯班下跌0.6%，堪培拉下跌1%，阿德莱德微跌0.1%，珀斯和霍巴特仅上涨0.1%。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，连续加息、房价处于高位、投资房税收政策调整以及生活成本上涨，都削弱了购房需求。
不过，房源不足仍在托住市场。近期不少业主暂缓出售，新房建设也受到限制，因此房价虽然可能继续下行，但大幅下跌的空间仍受到供应短缺制约。
值得注意的是，本轮调整主要集中在高端住宅。过去3个月，全澳最贵的25%住宅平均下跌3.2%，而首次置业者较集中的低价住宅反而上涨0.3%。

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