一连串反应

上周末，全澳预计将举行1874场房产拍卖。

不过，在今年已经连续三次加息的背景下，整体拍卖市场依旧偏冷，

不少卖家选择提前出售或推迟拍卖计划。

墨尔本Jas Stephens Real Estate中介Elise Nemer表示：

一名原本计划参加周六拍卖的投资者，在预算案公布后 “临时打退堂鼓” 。

她说：

现在来咨询的大多是首次购房者或者改善型买家，投资者明显少了。

Nemer还透露：

一些买家代理也反馈称，投资者目前普遍选择观望，

希望先搞清楚新税务规则再决定是否出手。

她表示：

很多投资者现在都有点犹豫，尤其是在研究新政策到底怎么执行。

有些人开始转向新建房，因为新建房依然可以享受负扣税优惠，

接下来两周市场应该会比较混乱，

等大家适应政策后，情况可能才会恢复正常。

墨尔本Belle Property Armadale负责人James Annett表示：

预算案已经导致一些交易出现变数。

他说：

一名买家原本在预算案公布前已经出价购买投资房，

但由于合同尚未正式无条件生效，律师建议其退出交易。

Annett表示：

原本大家认为，只要预算案前已经买下，就应该按旧规则算。

但因为合同还没有正式无条件生效，

律师认为存在不确定性，所以买家最后选择退出。

悉尼Adrian William Real Estate销售中介Norman Tran也表示：

目前判断预算案对首次购房市场的长期影响还为时过早，

但投资者确实开始重新评估策略。

他说：

大家都在重新计算，未来投资房到底还有没有吸引力。

Tran认为：

未来投资者在选房时会变得更加谨慎，更关注房产本身的资本增值能力。

问题在于，如果不能再通过负扣税抵税，

那房价上涨空间是否还足以覆盖这些损失。

与此同时，部分首次购房者则开始感觉机会增加。

悉尼Pulse Property Agents中介Luke Lombardi表示：

本周首次置业者咨询明显增加。

他说：

我有几套挂牌很久的房子，这周突然收到多个报价。

不过，他也发现：

一些自住房买家同样对新资本利得税改革感到不安，

即便他们本身并不打算投资。

他说：

尤其是一些有家庭财富背景的买家，

他们会考虑未来还能不能继续买更多房产，

所以也会担心资本利得税变化。

BresicWhitney East中介Nuri Shik则表示：

过去几周很多买家一直在观望，

但预算案某种程度上反而推动了首次购房者下决心入市。

她说：

现在很多人都觉得，与其一直交房租，不如干脆买房。

不过，也有业内人士认为：

对首次购房者来说，利率依然才是最大问题。

Ray White Touma Taylor销售中介Walter Burfitt-Williams表示：

首次购房者最关心的还是利率，

他们最在意的是能不能买得起，而不是怎么省税。

尽管本周已经听说有投资者退出交易，

但他认为，市场至少终于有了明确方向。

他说：

至少现在大家知道规则是什么了，可以继续往前走。

来源：domain

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