要降级了

那就是——印花税的萎缩。

新州政府最新公布的数据显示：

今年7月住宅交易印花税收入仅为7.392亿澳元，

较去年同期的9.199亿澳元减少约20%。

数据显示：

收入下滑主要源于房屋成交量明显萎缩。

7月新州住宅成交仅1.436万套，同比减少18.5%，

低于去年同期的1.762万套。

投行Barrenjoey利率策略主管Andrew Lilley预计：

本财年房地产市场低迷可能导致新州和昆州各自减少约20亿澳元印花税收入，

其中新州住宅印花税收入全年或同比下降28%。

他表示：

单靠印花税减少未必会直接导致信用评级下调，

但会加快评级机构重新评估州财政状况的时间表。

目前，新州和昆州均获标普AA+信用评级，但评级展望均为 “负面” ，

意味着未来存在被下调至AA级的可能。

一旦信用评级下降，两州未来发行债券融资的成本也可能进一步上升。

另外房地产市场降温的同时，全球利率也维持高位，

这也进一步推高了各州政府偿还债务的成本，

使州政府面临 “税收减少、融资成本增加” 的双重压力。

新州政府已在今年6月预算案中下调未来四年印花税收入预期，

累计调减54亿澳元。

不过，Westpac分析认为：

即使作出这一调整，目前实际印花税收入仍低于预算预测。

与此同时，全澳房地产市场仍在持续走弱。

全澳拍卖清盘率已连续18周低于60%，

即便进入传统春季卖房旺季，市场依旧疲软。

目前，全澳约93%的城区房价已经出现回落。

其中，悉尼跌幅尤为明显。

自今年2月见顶以来，房价中位数已下跌7.1%，降至约122万澳元。

房价调整速度也促使多家机构下调市场预期。

CBA上周预计：

本轮调整期间，悉尼房价累计跌幅可能达到13%。

面对7月印花税收入同比下降20%，新州州长Chris Minns表示：

政府此前已经预判房地产市场放缓，并在预算中提前调低了相关收入预测。

他说：

目前仍需观察更多数据，才能判断此前的预测是否过于乐观或过于保守，

但新州是唯一一个提前将利率上升、联邦政策变化，

以及房地产市场降温因素纳入财政预测的州政府。

Andrew Lilley认为：

此轮房地产低迷再次凸显澳洲过度依赖印花税的问题。

他建议各州应逐步以更稳定的土地税取代印花税，

以减少房地产周期对财政收入造成的大幅波动。

不过他也指出：

如何在政治和公平之间取得平衡，将是改革面临的最大挑战。

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