还没完呢

最新数据显示:

墨尔本房价已跌回五年前水平。

房地产数据机构Cotality公布的数据显示：

截至今年7月，墨尔本住宅中位价为79.74万澳元，比五年前还低1.6%。

分析认为：

持续加息、维州税收政策调整、大规模住房供应以及经济表现偏弱，

共同导致了墨尔本楼市持续承压。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：

墨尔本楼市走弱的起点，可以追溯到疫情封锁时期。

2021年至2022年间，澳洲各地房价大幅上涨，

但由于墨尔本经历了全球时间最长的封锁之一，

大量居民在当时选择离开墨尔本，转而前往拥有更多居住空间的地区，

这削弱了当地住房需求，也限制了房价上涨。

数据显示：

墨尔本住宅中位价曾于2022年3月创下84.34万澳元的历史高点，

但此后持续回落。

Gerard Burg认为：

除了需求因素外，维州近年来持续增加住房供应，

也是压低房价的重要原因。

他说：

从2020年初到2025年底，澳洲约三分之一的新建住房都位于维州，

是全国建设规模最大的州。

其中，约62%为独立屋，38%为公寓。

虽然维州住房建设领先全国，

但目前新房建设速度已经低于2023年州政府推出住房计划之前的水平，

也让政府提出未来10年新增80万套住房的目标面临挑战。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示：

与地理条件受限的悉尼相比，墨尔本外围仍有大量可开发土地，

使开发商能够持续建设价格相对较低的新住宅。

他说：

外围新区不断推出的新房，也在一定程度上成为整个市场的价格基准。

购房者始终可以选择购买价格相对便宜的新房，

而悉尼这样的选择就少得多。

澳洲统计局（ABS）数据显示：

2020年6月至2025年6月期间，

墨尔本共批准建设约24.5万套住房，而同期人口增加约56.7万人。

按照每户平均居住2.6人计算：

这些新增住房理论上可容纳约63.7万人，高于同期人口增长。

Terry Rawnsley表示：

这说明墨尔本整体住房供应基本能够跟上人口增长。

不过，他也指出：

依赖城市不断向外围扩张并不是长远之计，

新开发区域的道路、公共交通、学校等基础设施建设仍有待完善。

他认为，维州政府正在推进的 “Activity Centre” 开发计划，

将有助于推动中等密度住宅建设，

为市场提供更多联排住宅、公寓等住房选择。

除了供应增加，税收和经济环境同样影响了市场表现。

房地产研究机构Quantify Strategic Insights数据主管Angie Zigomanis 表示：

维州近年来提高投资者土地税，并加强租客权益保护，

这些政策都削弱了部分投资者的购房意愿。

他说：

再加上维州经济表现逊于其他州，进一步打击了市场信心。

Angie Zigomanis还指出：

今年以来澳洲连续三次加息，也进一步压制了墨尔本房价。

他表示：

墨尔本和悉尼在疫情前后房价涨幅较大，

因此在利率上升后受到的冲击也最明显。

相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯此前涨幅较小，

因此仍保持上涨趋势。

展望未来，他认为：

在利率维持高位、失业率上升以及市场信心不足等多重因素影响下，

墨尔本楼市短期内仍可能维持疲弱走势。

来源：age

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