来扒一扒

澳洲不少知名品牌门店背后，其实都是投资者持有的商业物业，

而这些物业每周带来的租金收入相当可观。

以下是部分案例：

Bunnings：每周约2.65万澳元

位于维州Traralgon的Bunnings Warehouse，

每年可产生约138万澳元净租金收入，相当于每周约26538澳元。

该门店建筑面积约10438平方米，占地2.026公顷，目前签有一份新的10年净租约。

Coles：每周约1.52万澳元

位于维州Warrnambool的一家独立Coles超市，

每年净租金收入约79万澳元，折合每周约15197澳元。

该超市面积2670平方米，租约已延长至2038年，

如所有续租选择权均被行使，Coles最长可租用至2068年。

Officeworks：每周约1.51万澳元

布里斯班南部Browns Plains的一处Officeworks物业，

每年净租金约78.38万澳元，每周约15074澳元。

该物业今年以1210万澳元成交，租约已续签，

并设有续租选择权至2044年，同时租金每年固定上涨3%。

Woolworths：每周约1万澳元

墨尔本Caulfield North一处由Woolworths Metro及BWS租用的商业物业，

每年净租金约52.48万澳元，相当于每周10092澳元。

目前租约持续至2035年，如续租权全部行使，可延续至2055年。

Zone Bowling：每周约6485澳元

Frankston一处Zone Bowling物业，每年净租金约33.72万澳元，每周约6485澳元。

其当前租金水平按面积计算其实偏低，

因此未来存在重新开发或重新出租后提高租金的空间。

该物业未来有机会改造成大型零售、医疗中心、儿童托管中心等用途，

投资价值更多来自未来增值潜力，而不是当前租金。

7-Eleven：每周约6308澳元

位于墨尔本South Morang的一家7-Eleven，

每年净租金约32.8万澳元，每周约6308澳元。

物业采用净租约模式，租金每年至少上涨3%，

同时还拥有超过1200平方米尚未充分利用的土地，未来具备进一步开发潜力。

Guzman y Gomez：每周6250澳元

悉尼西部Cranebrook一家新建的Guzman y Gomez餐厅，

每年净租金32.5万澳元，每周6250澳元。

物业签订20年净租约至2046年，并可续租至2066年，

租金每年固定上涨3%，物业的大部分运营支出也由租户承担。

Chemist Warehouse：每周约5272澳元

墨尔本Prahran Chapel Street的一家Chemist Warehouse，

每年租金约27.42万澳元，相当于每周5272澳元。

租约规定租金每年固定上涨3%，并可续租至2034年。

McDonald's：每周约2526澳元

相比之下，全球知名品牌McDonald's的租金反而没有想象中高。

墨尔本Hampton Park一家McDonald's物业，

每年租金约13.13万澳元，每周约2526澳元，

仅约为上述Bunnings物业的十分之一。

不过，该物业采用20年Triple Net Lease，

包括土地税在内的大部分物业支出均由租户承担，

因此对业主而言，实际收益情况不能仅看租金数字。

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