你的资产蒸发了

随着澳洲房地产市场或将迎来数十年来最严重的一轮调整。

最新研究显示：

在房价下跌的影响下，未来两年澳洲家庭财富预计将缩水约1.3万亿澳元，

其中仅2026年就将蒸发超过5270亿澳元。

这项由Primara Research完成的测算，基于ANZ此前发布的房价预测。

ANZ预计，未来两年全国房价将累计下跌10.6%。

研究指出：

由于澳洲约57%的家庭财富都集中在住宅房产，

房价回落将直接削弱居民财富，并进一步影响消费和整体经济。

目前，澳洲住宅市场总价值约12.7万亿澳元，共约1150万套住房。

其中，新州受到的影响预计最大。

ANZ预计：

未来两年悉尼房价将平均下跌14.5%，

这意味着新州居民持有的住房财富将从2026年初的4.5万亿澳元降至2027年底的3.85万亿澳元，

两年累计减少约6532亿澳元。

维州方面，ANZ预计墨尔本房价将下跌12.8%，

维州家庭住房财富预计缩水3576亿澳元。

而仅新州和维州两地，就将占全国财富缩水总额的约78%。

ANZ认为：

此轮房价调整主要受到多重因素共同影响，

包括住房负担能力持续恶化、拍卖成交率下降，

以及投资者因负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革而减少购房。

房地产中介McGrath Estate Agents合伙人Trent Tarbey则认为：

虽然加息早已令楼市开始降温，

但真正打击市场信心的是联邦政府最新推出的房地产税收改革。

他说：

预算案公布前，市场已经因为利率上升而走弱，

但真正把市场情绪拉下来的，是预算中的税务改革。

联邦反对党住房事务发言人Andrew Bragg也将矛头指向工党政府。

Andrew Bragg表示：

工党的税改 “摧毁了” 房地产市场信心，并削弱了长期住房供应基础。

他认为，政府本应把重点放在增加住房供应，而不是提高投资者税负。

不过，也有经济学家认为，房价下跌并非全是坏消息。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

虽然家庭账面财富减少会抑制消费，但这也有助于缓解通胀压力，

从而增加澳洲央行未来降息的可能性。

Shane Oliver表示：

1.3万亿澳元的财富缩水更多属于 “账面损失” ，

除非业主出售房产或重新融资，否则不会立即变成实际亏损。

他表示：

居民感觉财富减少后，往往会减少消费。

而消费降温有助于降低通胀压力，最终也会减轻利率压力。

ANZ经济学家Madeline Dunk和Adam Boyton表示：

如果预测成真，悉尼此次房价调整幅度将是1983年以来最严重的一次。

目前央行加息周期已经结束，但高利率仍在持续拖累经济和房地产市场。

不过，他们预计，本轮调整不会长期持续。

由于住房供应依然紧张，加上建筑行业产能受限，房价持续多年下跌的可能性并不大。

ANZ预计：

从2027年下半年开始，在澳洲央行累计降息50个基点的推动下，

房地产市场将逐步企稳回升，并预计2028年澳洲各首府城市房价将上涨约4.3%。

来源：Herald sun

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