澳洲房价跌幅排名

乍一听意外，再一想合理。

澳洲这一轮楼市下跌，

最先扛不住的反而是最贵的豪宅区。

最新数据显示：

从悉尼Point Piper、Mosman、Vaucluse、Hunters Hill和Woollahra，到墨尔本Toorak和Kew East，

一批传统富人区房价已经出现两位数下跌。

Cotality整理的数据显示：

目前全澳房价从近期高点跌幅最大的50个区，全部位于悉尼和墨尔本，

显示本轮调整高度集中在澳洲两大房地产市场。

跌幅最大的是悉尼Northern Beaches的North Curl Curl。

当地住宅价格中位数在2025年9月一度达到410万澳元，

到今年7月已经跌至330万澳元，累计下跌19.4%，

相当于不到一年蒸发约80万澳元。

悉尼东南部Malabar紧随其后，房价从高点下跌18.7%。

Wheeler Heights和著名豪宅区Point Piper也都下跌约17%。

墨尔本的情况类似，跌得最狠的同样主要是中高端住宅区。

Deepdene住宅价格中位数从高点下跌14.1%，目前约为220万澳元。

Canterbury下跌12.9%至约220万澳元。

Mont Albert下跌12.6%，目前约为120万澳元。

传统豪宅区Toorak也没有幸免。

从2025年4月的高点计算，当地住宅价格中位数已经下跌约12%。

今年以来，澳洲房地产市场明显转弱。

澳洲央行连续3次加息打击了买家信心，

阿尔巴尼斯政府在5月预算案中对负扣税和资本利得税优惠作出的调整，

也进一步影响了投资者情绪。

目前全澳住宅价格已经比今年3月的高点下跌约2%，

但悉尼和墨尔本的跌幅达到约5.5%，明显高于全国平均水平。

而且在这两个城市，越贵的房子目前跌得越厉害。

过去3个月，悉尼价格最高的25%住宅下跌5.2%，

而价格最低的25%只下跌1.4%。

墨尔本同样如此，最贵的25%住宅下跌4.6%，

最便宜的25%仅下跌1.2%。

例如悉尼北岸Mosman，

住宅价格中位数已经从2025年6月高点的260万澳元下降至今年7月的220万澳元，

跌幅约13%。

Commonwealth Bank高级经济学家Trent Saunders认为：

高房价带来的负担能力问题，

可能是低价住宅表现相对坚挺的重要原因，

而首次购房者扶持政策也在一定程度上托住了市场低端。

去年10月，阿尔巴尼斯政府大幅扩大联邦政府Home Guarantee Scheme，

首次购房者最低只需要5%首付就可以买房，

同时无需支付Lenders Mortgage Insurance。

不过Saunders表示：

即使是相对便宜的住宅，现在也已经开始受到这一轮楼市下跌影响。

今年7月，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的低价住宅均出现环比下跌，

首府城市综合指数中的低价住宅同样走弱。

Saunders表示：

这说明房价下跌正在逐渐从豪宅和高价住宅向更低价格区间扩散，

只是目前低价住宅的表现仍然明显好于高端市场。

部分机构预计，这一轮调整可能还远没有结束。

Morgan Stanley预计：

全澳房价最多可能下跌10%，

如果这一预测成为现实，将成为澳洲40年来最大的一轮房地产市场调整。

NAB则预计，悉尼和墨尔本房价从高点到低点的累计跌幅都可能达到10%。

房地产市场持续走弱，也开始影响市场对于澳洲央行下一步利率政策的判断。

RBC宏观利率策略师Robert Thompson表示：

房地产市场前景转弱意味着整体经济增长也会受到拖累，最终降低通胀压力。

澳洲家庭净财富中，大约60%至70%与房地产有关。

当房价上涨时，家庭往往感觉更加富裕，更愿意消费。

反过来，当房价持续下跌，消费者通常会变得更加谨慎。

Thompson表示：

通胀压力减弱意味着澳洲央行可以继续按兵不动，

让目前已经具有限制性的货币政策慢慢在经济中发挥作用。

虽然近期全澳房产拍卖清盘率从前一周的53.6%小幅回升至55.1%，

但经济学家认为，目前还不能把这一变化视为楼市已经触底反弹的信号。

随着房价继续下跌、家庭财富效应减弱，

加上此前连续加息正在逐渐传导至消费和房地产市场，

部分经济学家已经开始认为，

澳洲央行本轮加息周期可能已经结束，

不需要再次提高目前4.35%的现金利率。

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