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位于东南部的Narre Warren North的House价格中位数增长最显著，截至12月底增长了38.4%，达到169.3万澳元。
其次是增长迅速的西部郊区Aintree，增长了34.8%，达到75.5万澳元，
以及内东部的Balwyn North，增长了33.4%，达到237.5万澳元。
在Unit价格方面，Mitcham增长最为显著，五年内增长了21.3%，达到75.2万澳元。
其后是Highett，增长了19.6%，达到65.8万澳元，
以及Brighton，增长了17.9%，达到120万澳元。
在相同的时间段内，墨尔本的整体房价中位数上升了22.1%。
这次分析没有包括Mornington Peninsula地区，
这里许多地区的房价此前在疫情期间得益于大量人口从墨尔本市区 “外逃” 而飞涨，
如Blairgowrie、Sorrento和Rye，分别上涨了66.3%、52.9%和52.8%。
KPMG规划及基础设施经济学主任Terry Rawnsley表示：
远离市中心的郊区房价强劲上涨反映了根深蒂固的可负担性问题和疫情时代对更大住宅的偏好。
Narre Warren North尤其反映了这一趋势，
最近当地的一位华人买家表示，他认为这个郊区的环境非常有价值。
我从Bentleigh East搬来……我们喜欢Narre Warren North，因为价格合理。
在墨尔本的其他地方，同样的价格买不到梦想中的房子，但在这里可以…
我们喜欢这里的动物，可以看到袋鼠，山景一览无余，而且没有交通堵塞…
Belle Property Berwick的总监Anne Haynes促成了这桩售价为338.8万澳元的买卖。
多样化的房产组合意味着大多数预算的买家在这个大地块郊区都有选择。
Ray White Berwick的总监Debbie Brettoner表示：
当地新开的一座清真寺对伊斯兰社区也具有吸引力，也是该地区受益的原因之一。
除了东南，西部地图在房价涨幅方面也有自己的扛把子，比如Aintree。
像Aintree这样的增长郊区在五年内取得强劲结果反映了郊区市场的成熟，
现在开发商已经开始转向为当地升级买家建造更高级的住宅。
Harcourts West Realty的销售代理Matthew Farrugia表示：
该郊区开发新房较为昂贵，但对之前的入门级买家很受欢迎。
新开的一所私立学校也成为了吸引力之一，甚至吸引了海外的兴趣。
这里的多远文化氛围很浓，有一个非常强大的印度社区。
由于这里的房产通常较大，以容纳多代同堂的家庭，这也保持了较高的价格。
如果你驾车穿过Aintree，那里主要是双层房屋，很多价格都超过100万澳元。
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