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    • 公寓楼花已过气，澳洲投资者现在爱买这种房子！

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    投资房产一直是澳洲人最为钟爱的理财方式之一。
    不过随着时间的推移，投资者青睐的房产类型也发生了很大的变化。
    十年前曾占据主导地位的公寓楼花，如今已经成为了昨日黄花。
    取而代之的，则是土地建房。
    最新预测显示，澳洲的新房建设将在今年有所回升。
    而越来越多的房地产投资者开始购买 “土地建房” 套餐，成为市场增长的主要推动力。
    根据牛津经济研究澳洲分部周一发布的研究报告：
    2025财年全澳住房开工量预计将增长4.5%，达到16.69万套。
    其中，独立屋的增长是主要推动力，而公寓等附属住宅的开工量则与去年基本持平。
    2026财年，住房开工量预计再增长4.3%，达到17.41万套。
    牛津经济研究澳洲分部房地产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示：
    土地建房套餐的投资者需求增加，是推动新建住房增长的主要原因。
    他指出：
    投资者购买土地建房套餐的比例大幅上升，
    其中部分需求可能是从期房公寓市场转移过来的，
    因为当前市场上可供预售的公寓数量大幅减少。
    过去，首次购房者在土地建房市场中占据更大比例，
    但如今的购买主力更多地转向了投资者。
    数据显示：
    2024年12月，新州的投资者获得新屋建设贷款的数量比五年前增长了71%，维州同期增长了76%。
    西澳、昆州和南澳等地的建筑活动有所回升，房价持续上涨，
    而维州和新州的房价则处于下行趋势。
    Hibbert表示：
    由于维州房价走软，购买现房比新建住房更具吸引力，
    不过，土地税的上涨也令部分投资者退出市场。
    而在悉尼，城市边缘的土地供应有限，新公寓的供应量比七到八年前少了许多。
    他补充说：
    过去几年建筑成本的上升使得土地建房套餐变得更昂贵。
    虽然央行最新的降息可能会成为新屋市场的转折点，但目前影响仍然有限。
    Hibbert认为：
    澳洲要达到联邦政府设定的五年内建设120万套新住房的目标非常困难，只有一两个州可能接近这一目标。
    这个目标几乎不可能实现，目前的基础已经落后，尤其是在建筑劳动力方面存在明显的能力限制。
    澳洲住房工业协会的高级经济学家Tom Devitt预计：
    今年全澳新屋开工量大约为18万套，主要增长动力仍然是独立屋，
    而高层公寓项目因劳动力短缺和规划审批延迟受到限制。
    另一个主要障碍是缺乏足够的熟练工人，因为许多建筑工人已经被基础设施项目吸引走了。
    他认为：
    降息将促进住房需求，但相比之下，人口增长和紧张的租赁市场对需求的推动作用更为显著。
    AMP首席经济学家Shane Oliver表示：
    随着建筑材料和劳动力短缺问题的缓解，新屋建设正在回升，但仍然不足以满足市场需求。
    他预计，今年全国新屋开工量约为18.5万套，远低于政府目标。
    他指出：
    目前的建设活动仍然以独立屋为主，而澳洲上一次接近24万套新房供应水平时，公寓建设是关键因素。
    即便把建设规模提升到24万套，也只是弥补过去几年人口激增造成的供应短缺。
    24万套是一个理想目标，但要实现它，需要很多条件同时具备。
    到目前为止，我们已经进入这一计划近一年，但仍然远远落后…
    来源：age


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