暴跌33%!墨尔本这5个区,房价比十年前还低!
随着房价的不断上涨,想在墨尔本买一套房变得越来越困难。
不过,这也分哪个郊区。
根据PropTrack的最新数据,墨尔本有些郊区的公寓价格涨幅低于10%的通货膨胀率。
这意味着,你可以用十年前的价格在这些郊区买到一套公寓。
甚至有5个郊区的公寓比十年前价格还要低!
排名第一的就是墨尔本西北近郊区Travancore,现在的公寓价格中位数是338,000澳元,比十年前(501,250澳元)便宜了33%。
图为Travancore一栋公寓楼,两居室售价$329,990
另一个西北部的郊区Essendon North,公寓价格中位数387,000澳元,比十年前(465,000澳元)便宜了17%。
图为Essendon North一栋公寓楼,指导价$350,000-$370,000
东北部近郊区Abbotsford,公寓价格中位数525,000澳元,比十年前(599,000澳元)低了12%。
图为Abbotsford的公寓,要价$409,000
北部近郊区Carlton,公寓价格中位数 436,000澳元,也比十年前(460,000澳元)低了5%。
图为Carlton的公寓,要价$550,000-$590,000
还有东南郊区Notting Hill,公寓价格中位数378,500澳元,比十年前(392,000澳元)低了3%。
除了以上5个郊区外,还有11个郊区的公寓价格涨幅低于十年来10%的通货膨胀率,也就是说考虑到通胀的话,房价和十年前差不多。
这些郊区分别是:
Malvern:上涨1%
Kingsville :上涨2%
Melbourne:上涨5%
Richmond:上涨7%
Southbank:上涨7%
St Kilda:上涨7%
Parkville:上涨8%
South Yarra:上涨8%
South Melbourne:上涨9%
Maidstone:上涨10%
Prahran:上涨10%
Nelson Alexander Carlton North的房产经纪James Pilliner 表示,在90 年代之前建造的公寓,价格涨幅往往高于后来“大规模新建的高层公寓”,因为前者面积较大,主要是自住的业主购买,而后者面积较小,主要是投资者买来租给Carlton、CBD的学生。
这些新建的高层公寓价格涨幅较小,拉低了整体的公寓涨幅。
Pagan Real Estate Travancore的总监Ryan Pagan主要负责在 Travancore 和 Essendon North 销售公寓。
他表示,在过去 10 年中,开发商为了启动项目,大量出售了很多期房。
2013 年 7 月,维州政府还将价值低于 75 万澳元的新建房屋的首次置业补贴从 7,000 澳元提高到 10,000 澳元,使得期房和新公寓在首次置业者中更受欢迎。
但随着大家对于房屋面积和居住空间的重视程度不断提高,独立屋的房价涨幅明显高于公寓。
Amy Lunardi Property的创始人Amy Lunardi 认为,一些买家更看重公寓的位置和生活便利性,因此,即便一些内郊区的公寓价格在过去十年下跌了,但依然不会阻止买家的购买热情。
来源:Herald Sun
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