随着全球经济阴云密布，澳洲又一次站在“要不要降息”的十字路口。

但这一次，不少专家建议：别急着动利率，尤其是在房价已经飙到天花板的时候！

独立经济学家Saul Eslake最近发出警告，称如果澳洲央行RBA像GFC和疫情期间那样大幅降息，最先“腾飞”的恐怕不是经济，而是房价。

“一降息，买房人就像开挂一样冲进市场，结果房价暴涨，真正想买房的人反而被推得更远。”

数据说话——PropTrack数据显示，截至今年4月，澳洲全国房价中位数已涨至80.5万澳元，创下新高，自2020年3月以来上涨了48.6%。不少人连“上车”的资格都没了。

而这一切的背景，是美国再度成为“全球动荡制造者”。

特朗普回归政坛后大搞贸易战，让全球市场动荡不安。JP Morgan警告：这种情况下全球经济陷入衰退的概率高达60%。

如果衰退真来了，澳洲怎么办？

Eslake说：“这时候政府更该出手用财政政策托底，比如刺激消费、增加公共投资，而不是全靠RBA降息。”

不过，市场已经开始押注。NAB大胆预测：RBA将在5月一口气降息50个基点，接着7月、8月、11月和明年2月再分别降25个基点，合计五次，把现金利率拉到2.6%。这将让一笔60万澳元的房贷月供下降约526澳元。

而Canstar数据专家Sally Tindall也说：“这时候银行不把降息福利传给房贷人，那真说不过去。”但她也提醒说，如果RBA连续快速降息，历史上银行有过“阳奉阴违”不降到底的情况。

Eslake最后也表示：“如果银行试图不全额传导降息，那我真的会非常惊讶。”

一边是降息能缓解还贷压力，一边是房价可能再次飙涨，RBA这步棋该怎么走？

你觉得，澳洲现在适合降息吗？欢迎留言说说你的看法。

来源：Herald Sun