据Domain报道：

尽管眼下面临每月几百甚至上千澳元的现金流亏损，

但越来越多的澳洲投资者依旧积极借贷购房，寄望未来房价上涨带来的资本增值。

目前的澳洲市场状况是：

如果一名投资者现在购入一套典型的独立屋或公寓用于出租，每月的租金收入远不足以覆盖贷款还款。

以悉尼为例，一套典型公寓需要每月偿还贷款4232澳元，但其租金收入仅为3133澳元。

墨尔本的情况也类似，每月贷款3023澳元，而租金只有2490澳元。

布里斯班的亏空为811澳元，珀斯则为147澳元。

在各大首府城市中，唯一的例外是达尔文，公寓投资尚可实现基本收支平衡。

如果是购买独立屋，投资者的月度亏损则更为显著：

悉尼每月需自掏腰包3782澳元，墨尔本为1869澳元，布里斯班1881澳元，珀斯则是1047澳元。

尽管现金流紧张，投资者的热情却丝毫未减。

根据CoreLogic对澳洲统计局（ABS）数据的分析：

各州投资性贷款在整体住房贷款中的占比普遍高于十年平均水平。

例如，2023年12月季度，新州43.7%的新贷款流向投资者，高于十年平均的40%。

在近年房价大涨的州，投资贷款比例更为突出：

西澳为35.7%（高于平均的24.7%），昆士兰为37.9%（高于平均的31.7%）。

即便是在去年初上调第二套房土地税的维州，

投资性贷款占比也仅略低于长期平均水平（30.3% vs 31.5%）。

另外塔州也只是略有下降。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前的现金流亏损情况比疫情时期超低利率时更为严重。

但Lawless也称：

大多数澳洲投资者的核心目标仍是资本增值，现金流或投资回报率对他们来说并不重要。”

他指出，现在租金水平几乎已达 “天花板”：

现在租户平均将年收入的三分之一用于支付租金，这已经是有记录以来的历史高点。

根据澳洲税务局（ATO）的数据显示：

2021-22财年有41.9%的房地产投资者出现了亏损，而这一比例的长期平均是60.8%。

Lawless预计：

在考虑到2022和2023年利率大幅上升的影响后，最新财年的亏损比例会进一步上升。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan认为：

投资者不仅关注租金回报，还在意未来的资本增值。

还有部分人甚至打算将目前的投资房作为退休后自住的住所。

Hassan表示：

在相当长的一段时间里，租房在澳洲其实是非常划算的，

即便现在，租金成本也仍低于贷款还款。

这反映了澳洲社会对拥有房产的高度认可，同时也体现了投资房产所带来的税收优惠。

房地产买方中介Rich Harvey指出：

投资者还可以通过提前申报扣税项，实现在年度报税前就减少纳税金额。

Harvey表示：

投资者要精明地选择投资房产的区域，特别是那些具备高资本增值潜力的地段。

如果能长期持有，比如20年以上，资本增长将会是指数级的，非常可观。

许多原本负扣税的房产，随着时间推移，最终都会变成现金流为正的资产。

来源：age