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涨到头了?知名分析师预测:明年墨尔本房价将下跌!

尔本的房价,涨到头了?
一位知名分析师预测,随着加息对房价的影响日益凸显以及待售房源的数量激增,明年,澳洲的房地产行业将迎来衰退,墨尔本、悉尼等地的房价将会下跌。
澳洲著名房地产分析公司SQM Research的总经理Louis Christopher在他的年度《房地产兴衰报告》中展望了明年澳洲房地产行业的发展,作出了上述预测。
虽然报告中的“基本情况”预测是,明年,全澳的平均房价将在-1%至+3%的范围内波动,但房价上涨只会出现在两个首府城市——珀斯和布里斯班
因为这两个城市将得益于中国经济的复苏。
中国经济发展对铁矿石等大宗商品的需求强劲,使得这两个城市的买家资金充裕。
至于澳洲其他城市,“由于持续的加息以及预期的经济放缓,导致住房负担能力急剧恶化,悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现小幅回落。”
墨尔本的房价最高跌幅预计为3%,悉尼为4%。
不过墨尔本的高端房产市场预计仍然会逆势上涨,公寓也有望跑赢大盘。
这一预测的前提是:
澳洲的利率在4.1-5%之间(目前为 4.35%),人口增长放缓至46万或更少(今年预计为60万左右),失业率升至4.5-5%。
但还有一个更为悲观的情况是:
如果持续的能源危机导致明年澳洲的通胀重回7%左右;澳洲央行加息至5%以上;失业率增至6%以上;并且人口增长放缓至46万或更少。
在这种情况下,澳洲的房地产市场将会遭受更大的打击,全澳的平均房价将下跌最高3%,部分城市跌幅更大:
堪培拉的跌幅高达10%,霍巴特的跌幅高达9%,墨尔本的跌幅为7%,悉尼的跌幅为6%。
只有珀斯和布里斯班这两个城市得益于中国经济复苏,可以躲过下跌风暴。
不过,下跌的只是房价。
租房者依然不会看到期待的房租下跌。
SQM预测,明年,澳洲的平均租金将再次上涨7-10%,珀斯的涨幅甚至更强劲,达到12-15%。
Christopher表示,尽管失业率上升和房屋强制出售等因素往往会拉低房租价格,但人口增长强劲,新建住宅量减少,这两个重要因素会继续推动租金上涨的趋势。
所以,明年对于租客来说依然非常是非常艰难的一年,大家做好心理准备。
来源:ABC
部分图片来自网络