掉坑里了

在墨尔本，掉进公寓这个坑里的方式可谓是五花八门。

Southbank一名公寓业主正陷入进退两难的困境：

楼下开着一家电子烟店，导致整栋楼的保险成本飙升，物业费随之大涨。

如今她即使愿意亏5万澳元卖房，也很难找到买家接盘。

Tarrlita Kay在2022年买下Southbank一套两居室公寓。

如今，她正在以38.5万至41.5万澳元，

也就是比当初的买入价低了约5万澳元的价格亏本甩卖，

但房子仍然卖不出去。

这里最大的障碍就是高昂的Owners Corporation费用，

也就是通常所说的物业费。

她表示：

自己刚买房时，每年的物业费已经达到约5200澳元，

后来进一步上涨至7500澳元。

问题在于，这栋公寓并没有与如此高物业费相匹配的设施。

Kay表示：

这里什么都没有，没有现场物业管理，也没有停车位...

她认为：

费用大幅上涨主要与大楼保险成本以及建筑质量和漏水等额外支出有关，

其中楼下的一家电子烟店成为一个尤其棘手的问题。

近年来，墨尔本发生大量针对烟草店和电子烟店的纵火袭击，

导致相关商业场所的保险风险和保费大幅上升。

Kay所在的大楼由于底层设有电子烟店，也受到波及。

据Kay介绍：

这家电子烟店相关保险的excess，

也就是出险后首先需要自行承担的金额，高达15万澳元。

对于Kay来说，高昂的物业费已经直接影响到了房子的出售。

她表示：

买家一知道物业费是多少，马上就退出了。

既然可以去其他地方买一套物业费更低、而且还有配套设施的公寓，

为什么要花这么多钱买这里？

她还认识同一栋楼里的另一名业主，对方也面临类似困境。

这名业主曾经把售价降低5万澳元，

但仍然卖不出去，最终决定放弃出售，改为出租。

Southbank虽然紧邻墨尔本CBD和Yarra River，拥有大量高层住宅，

但公寓价格与澳洲其他首府城市的内城区相比一直相对便宜。

过去12个月，Southbank公寓价格平均下跌1.2%。

房地产机构Forge Real Estate此前也警告：

墨尔本CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road一些看似价格便宜的公寓，

背后可能隐藏建筑缺陷、特别征费、高昂物业费以及Owners Corporation纠纷等问题。

对于公寓买家而言，更麻烦的一点是，

未来物业费可能上涨，并不一定会在买房时提前明确告知。

Australian College of Strata Lawyers发言人Amanda Farmer表示：

Owners Corporation在买家提出要求后，

需要如实提供规定范围内的信息，

包括目前的物业费、保险情况以及即将进行的工程等。

但未来 “可能” 发生的物业费上涨，并不属于必须披露的内容，

因此买家需要自行进行调查。

Farmer建议：

准备购买公寓的人不能只看当前一年的物业费，

还应该查看Owners Corporation的历史文件，

包括工程师报告、建筑维修建议、向保险公司披露的信息以及法律意见等，

因为这些资料中可能已经存在未来费用上涨的迹象。

目前，Kay的公寓仍然挂牌出售，同时已经出租，

但她对短期内找到买家并不乐观。

Kay表示：

我其实很想先把房子撤下来，等市场好一点再卖，

但我现在真的没有多少选择...

持续不断的物业费正在进一步消耗她的资金。

我一直在想办法把这些费用还掉。

但我的人生积蓄正在被这套公寓一点点耗光...

来源：age

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