租客做好准备！专家预测，墨尔本房租即将大涨！可能破纪录！

目前来说房租很低

正在租房住的各位，做好准备，墨尔本的租金可能要大涨啦！

在Finder网站最新发布的《澳洲央行现金利率调查》（RBA Cash Rate Survey）中，30位经济学家和房产专家有22位都预测，2022年，全澳各地的房租都会大涨。

原因很简单：澳洲国境要开了，留学生和背包客要回来了。

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke说，

由于去年的封城，澳洲本地学生搬家，留学生返回自己国家，导致租客减少，像悉尼和墨尔本这样的大都市，空置率明显增加。

但现在，租房市场已经开始恢复。

今年10月，房产分析公司CoreLogic发布了一份季度报告。

报告显示，与去年同期相比，全澳的房租价格大涨了8.9%，这是自2008年7月以来，13年中租金年度涨幅最大的一次。

而随着留学生和背包客的返回，对租房的需求也会迅速增加，房租会进一步大涨，尤其是墨尔本！

因为墨尔本一直是澳洲海外移民最多的城市，但现在的房租水平却很低。

目前来说，堪培拉的租金是最贵的，中位数高达$633/周。

阿德莱德最便宜：$440/周。

墨尔本只比阿德莱德略高一点：$450/周。

悉尼：$595/周；布里斯班：$491/周；珀斯：$478/周；霍巴特：$507/周；达尔文：$561/周。

而如果与家庭收入（根据今年3月份的统计数据）相比较来说，墨尔本其实是全澳房租最低的城市。

墨尔本的家庭平均只需要拿出年收入的26%来付租金，而全澳的平均比例是28.7%。

海外移民最多，房租却最便宜。

因此，一旦国境开放，“墨尔本的房租涨幅很可能比其他城市都高。”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说。

“如果真是这样的话，墨尔本的房租涨幅可能又要创下新的纪录。”

就算不破纪录，房租肯定也不会像现在这么低了。

所以，房东们可以偷着乐了，但租客们要早早做好心理准备了。

来源：News.com.au

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