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便宜又宜居!墨尔本买房,这几个区必看!

着澳洲的房价越来越贵,墨尔本逐渐开始成为了 “价格洼地” 

 

而在墨尔本,包括Broadmeadows和Heidelberg West在内的多个 “可负担”郊区,

 

也因为极高的性价比,被预测将迎来需求激增。

 

除了上面提及的2个区之外,PRD最新发布的《可负担且宜居房产指南》还提名了:

 

St Albans、Albanvale、Lalor和Mill Park等郊区为 “值得关注的地区”。

 

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出:

 

这些兼具可负担性和便利性的热门区域,未来将吸引越来越多的年轻买家从其他州迁居墨尔本,

 

尤其是在墨尔本的房价负担能力首次超越布里斯班后。

 

根据PRD的数据:

 

目前墨尔本有34.5%的郊区房价低于城市整体110万澳元的中位数(以距离CBD 20公里以内的所有房产交易为基准)。

 

相比之下,布里斯班仅有29.7%的郊区房价低于其中位数,而悉尼这一比例仅为12.1%。

 

这是自2015年该报告首次发布以来,墨尔本首次在这一指标上低于布里斯班。

 

此外,PropTrack和CoreLogic今年早些时候的数据显示:

 

包括距离CBD 20公里以外地区在内,墨尔本的整体房价中位数也已低于布里斯班。

 

 

墨尔本最具可负担性和宜居性的郊区

 

  • Broadmeadows — $568,000  

  • Albanvale— $625,000  

  • St Albans— $650,000  

  • Lalor— $700,000  

  • Braybrook — $721,000  

  • Mill Park— $766,750  

  • Heidelberg West — $770,000  

  • Glenroy — $815,000  

  • Greenvale— $873,750  

  • Reservoir— $890,000  

 

Mardiasmo博士表示:

 

虽然布里斯班和墨尔本在可负担性上旗鼓相当,但墨尔本的房价选择更多。

 

她补充道:

 

墨尔本不仅新建房屋的供应量更充足,价格波动的风险较低,同时提供多元化的就业机会,也会吸引人们跨州迁移。

 

这份报告以房价低于全市中位数为“可负担”标准,

 

并将宜居性评估纳入交通、学校、社区基础设施投资和当地失业率等多项因素。

 

例如,Broadmeadows的失业率为14.9%,高于大部分地区,

 

而Mill Park的失业率较低,仅为4.7%。

 

 

Our Agent房产公司经纪人David Taylor指出:

 

Broadmeadows距离CBD仅17公里,吸引了越来越多白领买家。

 

这个价格区间内的房源选择几乎没有,除非你愿意再多开车半小时。

 

Barry Plant房产公司经纪人Jay Moxon表示:

 

Mill Park以其高性价比和宜居性入选榜单实至名归。

 

相比距离CBD同样距离的东区郊区,这里的房价更具吸引力。

 

他强调:

 

这是一个非常适合家庭的地区,房屋种类多样化,能满足不同需求。

 

近期,来自悉尼的买家咨询电话也明显增多,尤其是通过线上看房的方式。

 

来源:age