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重磅!维州史上最大房产改革!华人房东倒霉了

周日传来重磅消息,维州州长 Daniel Andrews 在新闻发布会中表示:

维州住房政策将发生重大转变

维州即将房改

州长周日表示,重大的房改计划正在酝酿之中。

他表示,为了改善维州的住房危机,所有的政策选择都已摆在桌面上。墨尔本和其他地区的住房危机的特点是:

租金飙升、

供应疲软、

空置率在 2% – 3% 之间

他说,这次改革将是

 

维州有史最大的房改

给民众提供更多住房选择

目前尚未公布房改细节,但州长表示,快速审批是该行业确定性的关键,他还希望交付更多的新房,而且希望交付得更快。

 

根据媒体预测,有可能的变化包括:

  • 考虑设定租金上限,并限制房东每两年一次上调租金,高于目前大多数情况下 12 个月的上限;

  • 拟对 Airbnb 等短期租赁征收“旅游税”,就像海外所做的那样,来缓解租赁危机;

  • 拟实行在首都领地运行的系统:未经监管部门批准,房东的涨租上限设定为通胀率的110%。

虽然限制租金上涨幅度和频率的提议,遭到了维州房地产协会和反对党的猛烈抨击,称这些措施将抑制住房供应,
 
但维州绿党和租户表示欢迎,维州绿党租户权利代表还呼吁:
  • 立即冻结租金,
  • 对 Airbnb 等短期住宿进行监管,
  • 并对空置房地产征收更高的税
反对党领袖则指责政府,上周取消英联邦运动会后,现在匆忙提出房改政策,安德鲁政府只不过想分散公众的注意力。
大家对这次房改怎么看?
利率暴涨
墨尔本人卖后院保房
而和部分人有多套房产,坐收租金的情况相比,随着利率上涨,另一种情况现在也在墨尔本越来越多了:
有些墨尔本的房主们,为了保住自己的房子,开始卖自己的后院。
 
自去年 5 月以来,澳洲联储已经上调了 13 次现金利率,预计澳洲三大银行(包括 CBA、NAB 和 Westpac)在 8 月 1 日,很可能进一步加息,估计会给更多有房族带来压力。
而在这种大环境下,澳洲出现了一种新生意–“出售你的后院”。Sell Your Backyard 公司的Jodi Maree 表示,向该公司询问的一半客户,是希望他们帮助自己出售后院,尽管这只是他们公司业务的副业。
Maree表示,过去6个月中,来咨询卖后院业务的人一直在增加:
有 50% 是有年幼孩子的年轻家庭
而今年年初之前
这样的人只占所有客户的 20%
 
Cash For Your Backyard 的业主 Mary Mizzi 表示,她也遇到过一些人,他们认为卖掉后院可以让他们免于失去房子。
而这样的客户很多是退休人员和难以偿还抵押贷款的人,这也是他们一种不得已的选择。
她的大部分项目都在 Mill Park, Croydon 和 Ringwood 周围,通常是“大块土地上有大房子的地方”。
 
老年夫妇卖院保房
其中一对老年夫妇名叫Jill 和 Brian Boswell,他们把自己房子的后院卖给了 Mizzi 女士,并说,如果不这样做,他们现在可能已经保不住房子了。
“我们距离完全还清抵押贷款还有好几年的时间。”Boswell 女士说。
“如果利率不断上涨,我们将永远无法生存。”
两人在疫情爆发前曾试图出售自己的房屋,但没有得到理想的报价。
最后他们找到了 Cash For Your Backyard 的老板Mary Mizzi,他们觉得自己的后院现在管起来已经力不从心。
在疫情期间,通过这一过程,他们的半英亩土地被削减了一大半,但仍然留下了大约1/4英亩的土地;事实证明,目前的面积更容易管理,而且他们重新围起来的后院周边,还安装了更新的雨水服务。
“这对我们来说已经足够了。”Boswell先生说。
他们的旧后院面积为 1345 平方米,目前由 Jellis Craig 出售,售价为 580,000 至 620,000 澳元。
你能卖掉你的后院吗?

  • 不应位于新住宅区内或附近;

  • 理想情况下,距墨尔本中央商务区 20 公里以内;

  • 议会的要求会有所不同,但可出售的后院面积可能从 200 平方米起,但平均约为 300 平方米;

  • 如果你所在街道的现有房屋后面建造了第二栋房屋,这是一个积极的信号;

 

  • 如果你所在的街区坡度很大,可能会增加额外的成本和挑战,但仍然可行–尤其是在内城区;

  • 棚屋、凉亭和其他后院固定装置通常可以以低成本轻松拆除,通常不会影响销售;

  • 如果后院在火车线旁边,可能会降低可行性,但如果地在内城区,仍然是有可能卖掉的;

  • 留下的后院通常需要满足您议会的开放空间要求,因此不太可能直接切到你的后门;

资料来源:Mary Mizzi cashforyourbackyard.com.au)

结语
维州房改是风雨欲来,让大家静待细则出台吧,希望不要对华人的生活有太多不利影响。
(来源:澳媒综合)

【帮主在看】

帮主最新推出的资讯栏目【帮主在看】,每周的周一至周五和大家见面。会汇集当天和大家生活最相关的优质资讯,每天我们不见不散喔!

1. 家长们注意啦!澳洲一种带有新颖顶部的棒棒糖已被紧急召回。澳洲产品安全部门表示,这种顶部有陀螺玩具的棒棒糖是不安全的,该玩具不符合含纽扣电池产品的强制性标准。如果儿童吞下纽扣电池,会有窒息、严重内烧伤甚至死亡的风险。

 

产品安全部警告消费者,有人可能不知道陀螺含有纽扣电池。购买过这款糖果的消费者可以联系澳大利亚国际贸易商寻求产品退款。

 

这些棒棒糖在全澳各地的独立超市、零售店和奶吧出售,包括:IGA、Campbells Cash & Carry、Sweetcraft、The Lolly Bug Shop 和 The Professors Shop。

 

棒棒糖在今年3月21日至5月10日期间发售。

 

(被召回糖果)

 

2. 澳洲的生活成本还在不断增加中,而本周三,将公布一组重要数字:截至六月的三个月通胀数据。经济学家表示,如果价格上涨 1% 或更多,那么澳大利亚储备银行可能会在下个月再次加息。

 

 

3. 最近维州的雪山热闹啦!上周很多网友在Mt Buller偶遇了谢霆锋,这两天,又有不少人在那里偶遇昆凌啦!

 

(授权小红书)

而周董的ins最近也更新了照片,背景是白雪茫茫,配文:“家庭时光永远是最棒的!”

 

4. 大家都知道澳洲教师紧缺,现在好消息来了!澳洲政府将投入 790 万澳元资金,吸引更多劳动力进入小学教师队伍。

 

此次试点计划将创建 105 个小学教学名额,这也是政府根据国家教师队伍计划提出的 1500 个小学教学名额中的第一批。

 

这笔钱将捐给拉筹伯大学,目标是让那些还没确定自己职业方向的人转向小学教学。然后,他们将被安置到新州和维州急需教师的小学。

 

 

5. 大家注意近期一些网购骗局了,最近就有一位澳洲妈妈网购受骗。她花了120刀,以为买了一件DECJUBA长款羽绒服,结果就收到一个从中国寄来的小首饰戒指。

 

Scamwatch 敦促澳人,警惕模仿知名、值得信赖品牌的假冒零售网站。

 

这些网站可能会在 Google 中显示为“赞助”网站,这使得它们看起来更加合法,但记住,网购时一定要仔细查看网站的 URL。

 

(假冒的DECJUBA网站)

(最后收到一枚戒指)

 

6. 近期要乘坐Qantas澳洲航空的伙伴们注意了!从本周开始,澳航推出新的集体登机试验,以减少登机时的麻烦。此次试验将让乘客根据座位分组登机,登机牌上包含分组号码。高级乘客仍将拥有专用的优先登机通道。该航空公司还将测试新的登机口基础设施、标牌和公告。

 

 

7. 住Whitehorse白马市的家庭有福啦!政府专门更新官网,推出全新栏目?叫Creative Whitehorse,堪称“宝藏遛娃活动合集”。

 

白马市的各种家庭活动,儿童workshop、社区节日、歌舞表演、艺术展览…全部都汇总在这里?而且定期更新。

 

详情扫码查看:

 

8.Costco Australia 因龙虾产品虚假宣传被罚款 33,000 澳元。澳大利亚竞争与消费者委员会 (ACCC) 表示,Costco Australia 已就多款“谎称是本地捕获的龙虾产品”支付了罚款。ACCC表示,这些贴错标签的海鲜产品实际上是从加拿大进口的。

标有“Kirkland Signature PREVIOUSLY FROZEN Whole COOKED WA LOBSTER”和“Australian Lobster”的产品在一月份在该批发商位于西澳的仓储店出售。

ACCC 声称:“它(还)使用了澳大利亚制造的袋鼠标志以及完整的条形图,说这些龙虾是澳大利亚独有的,而实际上并非如此。”

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