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在生活成本不断上涨，住房成本也水涨船高的当下，负担租房成本已经是不小的问题，更不用说买房了。
而最近的一项研究结果发现，如果你在30岁还没有买房，那你可能这辈子都买不了了……
悉尼大学澳大利亚住房与城市研究所最近做了一项名为Transitions to Home Ownership: a Quantitative Assessment，向住房所有权过渡:定量评估的研究。
研究针对那些现在已经50岁出头的人，想看看如果他们30岁的时候仍在租房，那他们的首次购房率在50岁时是否有所改变，能否赶超前几代人的购房率。
简单来说，就是如果你30岁没有买房，那50岁的时候有房了吗？
研究发现，与前几代人相比，随着年轻人花更多时间接受高等教育，推迟成家，年轻人的住房拥有率也有所下降。
在1950年至1954年出生的家庭户主中，63%的人在30岁至34岁时购买了他们的第一套住房。
而35年后，在1985年至1989年出生的家庭户主中，只有45%的人在30岁出头之前买了房子。
回答上面的问题，答案是有些人做到了，但不是全部。即使20年过去，总差距仍然存在。
更残酷的是，房价每上涨10万澳元，一个家庭购置房产的可能性就会降低至多3%。
该项目首席研究员、悉尼大学经济学教授Stephen Whelan说，“对于一部分人来说，他们大概永远不会拥有自己的房子了，这已经不仅仅是简单的推迟购房年龄的问题。”
“如果这种差距持续维持下去，未来即将面临的情况就是更多没有住房的人即将退休”，这将给家庭带来额外的压力。
因为与那些还清房贷的退休人员相比，租房者的租赁保障更少，退休后的生活成本更高。
Whelan指出，这也给养老金和联邦租金援助带来了额外的需求。
至于现在30多岁的家庭，Whelan说，他们很可能会发现，买房的压力比前几代人更大了，这一趋势也很难逆转。
Whelan解释道，“一般来说，如果价格上涨，你买的东西就会减少，房地产也不例外。”
“你可以做出调整，你可以买一套更小的房子，也可以买距离市中心更远的房子，但总体而言，随着这些价格的上涨，个人出于各种原因购房的可能性会整体降低。”
该研究还指出，靠父母资助的“父母银行”会很大程度上改变这一现状。
获得1万澳元或以上的资助会使子女首次购房的可能性增加约90%。
而与其租房，与父母同住的时间每多一年，这一可能性就会增加约30%至40%。
“老一辈人——父母和祖父母——在他们的一生中积累了大量财富，他们越来越多地通过礼物或遗赠将这些财富转移给年轻一代，这也帮助人们更容易拥有自己的房子”Whelan说。
Whelan指出，虽然政府援助计划旨在缓解储蓄购房定金的挑战，但它们更多的是阻碍而不是帮助。
因为来自补助金和印花税优惠的额外资助往往会增加首次购房者在房产上的支出。
相反，他支持从印花税转向广泛征收土地税，以帮助首次购房者。
来源：The Sydney Morning Herald
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