澳洲本周又不降息，并且看着距离降息依然遥遥无期，

而根据最新研究：

超过160万名澳洲房主正面临 “房贷压力” 风险。

Roy Morgan的最新数据显示：

截至2024年8月的三个月内，29.5%的房贷持有者正面临还款压力。

尽管这一比例较大，但相较7月份的数据有所下降，减少了0.3个百分点，

这个微小的正面改善主要得益于政府推行的第三阶段减税措施。

研究机构还指出：

如果澳洲央行决定不加息，这一比例在未来几个月可能会继续下降。

澳洲历史上房贷压力的最高纪录出现在2008年中期，当时有35.6%的房贷持有者处于还款压力之下。

自2022年5月RBA开始加息周期以来，面临房贷压力的澳洲人数量增加了85.2万人。

澳洲当前的官方利率为4.35%，是自2011年12月以来的最高水平。

目前，被认为“极度有压力”的房贷持有者人数已超过100万，

占总数的18.6%，远高于过去10年14.5%的长期平均水平。

Roy Morgan的首席执行官Michele Levine表示：

最新的统计局数据显示，通胀率仍远高于央行的目标区间（2%至3%）。

此外，汽油价格等关键通胀指标依然居高不下。

历史上首次，澳洲平均零售汽油价格连续103周保持在每升1.70澳元以上，

并且，这是自2022年9月底以来一直如此。

假如出现极端情况，央行被迫再次加息（虽然可能性不大），

在这种情况下，预计9月、10月和11月的房贷压力将达到新的纪录高位。

预计9月份预计将有2000个家庭加入 “有压力” 群体，10月份则会有更多的1.9万个家庭加入。

这将使有压力的房贷持有者比例上升至29.9%。

万一11月份再次加息，将会有更多的3.2万个家庭加入，

使总数达到171.2万户，占房贷持有者的30.5%。

Levine还指出：

除了利率，决定房贷持有者是否面临压力的最关键因素是家庭收入，而这与就业状况密切相关。

这对家庭收入起到了支持作用，帮助缓解了过去一年的房贷压力水平。