据澳媒报道，澳洲的银行已经制定了一份秘密的黑名单，列出了那些银行认为如果房地产市场突然崩盘或利率上涨，房贷违约风险最大的郊区。

这其中就包括墨尔本的Docklands、Southbank、墨大附近等郊区，另外还有悉尼和布里斯班的一些区。

银行已经警告分行和抵押贷款经纪人，对于想在这几个城市“黑名单”上的郊区购买高密度建筑中的小型公寓、期房，以及想在洪水区购买住房的买家进行更严格的贷款审核，包括更高的首付款比例。

因为如果市场出现剧烈动荡，小型公寓和期房将首当其冲，房价暴跌。

因此，银行在黑名单中提到，如果买家想在高风险区购买公寓、且该公寓所在的大楼有35套以上的公寓，那么贷款额不得超过公寓市场价值的80%。

同时，公寓的面积还必须超过50平方米(不包括阳台和车位的面积)，而且厨房和浴室之间最好有墙壁隔开。

在NAB银行的黑名单中，那些如果利率继续上升、房主最有可能不还房贷的郊区被列为高风险区。

在这些地区购房的买家被要求20%的首付款。

在容易发生洪水或山火的地区买房的人也被要求20%的首付款，甚至可能被拒绝贷款申请。

而一般的首付款比例通常为10%，有些甚至低至5%。

据了解，墨尔本被列为黑名单的郊区包括：

• Docklands

• Southbank

• 墨大周边的区域

• West Melbourne

• East Melbourne

悉尼被列为黑名单的郊区包括：

• Darling Harbour

• the Rocks

• Sydney South

• Dawes Point

• Redfern

• Waterloo

• Broadway

另外还有容易发生山洪或山火等自然灾害的区。

这份“黑名单”虽然不同的银行不尽相同，也会根据情况的改变而进行调整，但被很多家银行使用，包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC、Citibank等。

所以，想在“黑名单”上的郊区买小型公寓或期房的买家要谨慎考虑。

来源：Daily Mail

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