时代变了?澳洲买房投资的人,正在变少!
多年来,房地产在澳洲从简单的居所演逐渐变成一种广受欢迎的投资方式。
在澳洲,买房置业被视为一种养老计划甚至是快速致富的途径。
不过随着时间的推移,澳洲人对于买房投资的热情,正在降温。
数据显示:
1980年仅5%的纳税人投资房产,而到2014年,这一比例已增至21%。
然而,澳洲房地产投资热潮似乎已达顶峰。
自2014年起,申报租金收入的纳税人比例逐渐下降,
2022年降至12年来的最低点,仅为19.4%。
房地产投资者的绝对数量也在减少,
从2019-2020年的239万下降至2021-2022年的229万。
尽管近期关于削减房地产投资者税收优惠的讨论引起广泛关注,
但事实上,房地产投资的吸引力早已开始减弱。
上周,财长Jim Chalmers明确表示不会调整房地产税收优惠,
但这场辩论仍让许多投资者开始质疑,房产投资是否依旧值得。
Grattan研究所住房专家Brendan Coates表示:
澳洲审慎监管局(APRA)施加的严格贷款政策让更多投资者退出市场。
早在2014年,APRA就限制银行向投资者的贷款增长率不得超过10%,
随后又在2017年规定,利息仅还贷款不得超过新发放贷款总量的30%。
这些政策降低了投资者的购房能力,提高了自住买房者的比重,
使得住房贷款中投资者的比例,从2014年的45%降至2018年的30%。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan补充道:
自2017年以来,房地产投资的吸引力大不如前,
原因包括贷款利率上升、价格增长放缓、以及疫情期间租金需求的不确定性等因素。
此外,投资者对房地产未来的资本增值预期不再如过去那样乐观,许多人转而选择股票等其他资产。
根据9月Westpac和墨尔本研究所的调查:
现在只有10%的消费者认为房地产是 “最明智的储蓄方式”,远低于长期平均的24%。
高房价使投资者群体逐渐集中在退休的富裕人群中,尤其是“婴儿潮”一代(1946-1965年出生)。
2000年时,40岁以下的年轻人是最大的投资者群体,占比33.2%,而40至49岁的人群占28.1%。
但如今,60岁以上的投资者成为主力军,其次是50至59岁的人群。
受住房可负担性影响,千禧一代由于买房困难,无法进入房产市场,
不论是作为业主还是投资者。相较之下,年轻人更倾向于股票等其他投资方式。
随着退休年龄的推迟(从2000年的54.4岁推至目前的64.8岁),
许多投资者选择继续持有房产至退休甚至更长时间,部分原因是避免缴纳资本利得税。
Coates指出:
这种“锁定效应”导致投资者倾向于长期持有资产,
并选择依靠租金收入度日,而非出售资产以获得更充裕的退休资金。
澳洲对房地产的热爱成就了一部分百万富翁,却也让另一部分人望尘莫及。
婴儿潮一代享受着房产带来的财富增值,而年轻一代则质疑这段 “爱恋” 是否持续得太久、代价太大。
来源:各大澳媒