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14个月来首次!上个月墨尔本房价出现下降!

降了!

过去1年多的时间里,墨尔本以及整个澳洲的房价都被 “涨涨涨” 的主旋律所包围。
不过就在刚刚过去的2021年12月,墨尔本的房价出现了过去14个月以来的首次下降!
14个月来首次!上个月墨尔本房价出现下降!
根据CoreLogic的统计数据显示:
2021年12月,墨尔本平均房价下降了0.1%。
虽然这个降幅显得比较微不足道,但是这却宣布了墨尔本过去14个月的房价连涨的终结。
悉尼的情况也和墨尔本类似,
虽然悉尼房价在刚刚过去的12月还是涨了0.3%,但是这也是自去年10月以来的最小涨幅。
不过如果回顾2021年一整年的话,全澳的房价涨幅都还是非常可观的。
布里斯班:27.4%
悉尼:25.3%
阿德莱德:23.3%
墨尔本15%
珀斯:13.1%
全澳平均:23.3%
这些数据基本都是几十年来的最高值。
14个月来首次!上个月墨尔本房价出现下降!
不过在经过了这样一轮狂飙之后,随着市场对未来央行加息预期的不断提升,
以及各大银行纷纷开始上调房贷利率,降温的趋势也逐渐开始出现了。
AMP首席经济学家Shane Oliver就表示墨尔本房市在12月的走势可能预示着本地的房价已经达到了峰值。
Oliver解释称:
从12月初起,我就开始看到墨尔本的房价出现些许下降,所以我们可能以及看到了房价的峰值。
 
不过需要注意的是,整个12月份有很多卖家都抢着把房子在圣诞节前挂牌上市,
 
而每年这个时候买家的热情一般都会开始减退,所以这可能导致了墨尔本12月份房价的特别走势。
 
不过我还是觉得至少上涨肯定是放缓了,所以在新一年里,即使还未见顶,应该也不会太远了。
对于墨尔本可能要到来的房市拐点,Oliver认为的因素包括了房贷固定利率的提高、贷款安全线的上调、以及购房可负担性的恶化。
14个月来首次!上个月墨尔本房价出现下降!
其实对于未来房价的走势,澳洲的几大银行也做出了自己的预测。
联邦银行在12月发给客户的一份备忘录中表示:
利率如果出现上涨,将会给房产价格带来压力,
现在有迹象让我们相信,这种情况在未来两年内会出现。
我们预计买家对于央行会在2022年三季度加息的预估,会让市场的降温趋势越发变得明显。
同时联邦银行还预测:
2023年,全澳平均房价回调的幅度会达到10%。
相比而言,澳洲另外一大银行ANZ也做出了同样的预测,
不过ANZ预测2023年全澳房价回调的幅度比联邦银行的预测略低,为4%。
来源:AFR