下降会成为趋势吗？
墨尔本的房价真真真的开始跌了！
是的，不要怀疑，这就是最新数据告诉我们的答案。
据Realestate报道：
在刚刚过去的5月，墨尔本的房价迎来了过去2年以来的首次下跌。
根据REA集团发布的PropTracks住宅价格指数显示：
墨尔本的House价格中位数下跌了0.25%，至90.2万澳元，相当于跌了2260澳元。
而这也是自2020年4月以来此价格指数的首次下跌。
上一次下跌，还需要追溯到2020年年初疫情刚刚爆发的时候，
当时墨尔本House的价格中位数下跌了0.78%。
不过，PropTrack的首席经济学家Paul Ryan表示：
虽然从数据上看的确是出现了下降，但是我们不认为这将会成为一个趋势。
我们看到的，更多的是市场环境正在变得更加平衡了。
Ryan认为房价的下滑是因为加息周期的开始让很多买家感受到了不确定性。
对此，Ryan称：
人们现在都预计到年底基础利率要涨到2.5%，
等到加息形势变得更加明朗了之后，买家们在参加拍卖时可能就会变得更加活跃了。
房产中介Jellis Craig Brunswick的总经理Greg Cusack也表示称：
最近一段时间开始，房屋开放时来看房的人的确是少了不少。
和之前比，看房的人数可能要少了25%-30%。
以前拍卖的时候，经常能有3个意向买家活跃地竞价，但是现在只有1-2个了。
不过Cusack也指出：
现在房子依然卖得很好，但是买家和卖家之间已经可以公平的谈价了，
不像在去年，经常是好几个买家争着竞价来满足卖家的预期。
如果看Unit的话：
墨尔本Unit的价格中位数在5月也下跌了0.44%，至60.5万澳元。
整体的房价中位数则是下跌了0.27%，至78.5万澳元。
在维州除墨尔本之外的乡镇地区，House的价格在5月份也下跌了0.36%，至56.9万澳元。
乡镇地区的Unit价格成为了唯一上涨的，在5月份涨了0.27%，至39.3万澳元。
要说上涨的原因可能还是因为足够便宜，因此能够继续受到首次置业买家和投资者的青睐。
如果从全澳范围来看：
悉尼地区在5月份房价也同样开始下跌，而且跌幅比墨尔本更大。
同样出现下跌的还有堪培拉。
而布里斯班和阿德莱德地区依然保持着上涨，虽然涨幅相比之前也已经明显放缓。
来源：Realestate
