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2023年，维州50多个郊区的房价超过全澳平均收入，有些郊区的房价上涨甚至达到六位数。
房产经纪认为，移民数量的增加，特别是来自中国和印度的移民，是房价上涨背后的关键因素。
根据PropTrack的最新房价数据，去年，尽管专家认为加息会导致房价下降，但维州53%（218个）郊区的房价中位数上涨。
其中，54个郊区的房价上涨超过去年全澳个人平均年收入42,000澳元。
还有七个郊区的房价上涨甚至在100,000澳元以上，超过了维州人91,500澳元的平均年收入。
表现最好的郊区是Balwyn，房价年度涨幅达到7.36％，相当于一年涨了近200,000澳元，现在的中位价涨到了290.4万澳元。
其次是Wheelers Hill，一年涨了88,000澳元，涨至139.3万澳元，涨幅6.72％。
Ray White Ferntree Gully的房产经纪Cristine Jones表示，Wheelers Hill及其周围郊区的房间上涨得益于新移民的涌入，特别是来自中国和印度的移民，还有从Point Cook等墨尔本西区搬来的居民。
但去年该地区待售的房产不多，而且挂牌的家庭住宅也很少，导致房价出现上涨。
涨幅排名第三的是Vermont South，房价一年涨了89,000澳元，涨至147.6万澳元，涨幅6.45%。
PropTrack的经济学家Paul Ryan表示：
“我们原本并没有预计去年房价会上涨，墨尔本很多郊区的情况也证实了这一预测。”
随着墨尔本东南区、内城区、外城区的部分郊区占据了去年涨幅最高的郊区排名，Ryan认为，学区是导致房价上涨的一个关键因素。
Ryan还补充说，虽然有积极迹象表明墨尔本房价在未来几个月将继续上涨，但年初挂牌量的增加以及2月份如果加息，可能会导致房价下跌。
去年最后三个月，春季挂牌房源的激增和11月的加息导致墨尔本327个郊区的季度房价出现下跌。
其中许多都位于莫宁顿半岛沿线，4个跌幅最大的郊区分别是：Rosebud、McCrae、Capel Sound、Tootgarook。
Tagged:上涨华人区房价
