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注意:墨尔本这几个地方的公寓价,在涨!

Domain报道:
 
尽管整体市场表现低迷,但墨尔本多个城区的公寓价值却在攀升,呈现出逆势增长的态势。
 
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出:
 
2023年8月至11月的三个月内,
 
公寓价值上涨的主要区域多为中等密度的住宅区,而非市中心的高层公寓项目。
 
Lawless表示:
 
买家可能更偏好低密度类型的公寓,这一趋势正支撑着公寓价格的上扬。
 
这些表现亮眼的市场多位于距离CBD 10公里以上的东部和东北部中环城区,
 
同时也包括部分拥有便捷铁路交通的通勤区域。
 
例如:
 
Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia,
 
在这一季度的公寓价格涨幅达4.8%至5.2%。
 
而在更靠近市中心的Kensington、Carlton和Parkville等区,
 
受益于中等密度住宅环境,公寓价格也出现了上涨。
 
 
CoreLogic的数据显示:
 
目前大部分首府城市的公寓价格增速已超过独立住宅。
 
这一趋势的主要原因在于可负担性,
 
特别是在高生活成本、利率上升以及贷款审批条件严格的背景下,
 
公寓成为许多被独立住宅市场“拒之门外”的买家唯一可行的选择。
 
Lawless说:
 
更多需求被转向公寓市场是符合逻辑的,
 
自2022年初达到峰值以来,墨尔本独立住宅价格已下跌6.1%。
 
现在更多买家将低密度的公寓作为 “次优选择”。
 
例如,Kensington的老旧公寓群(建于1960至1980年代)表现尤其亮眼,季度涨幅达4.2%。
 
Flemington房产中介Nelson Alexander的Ryan Currie表示:
 
买家特别钟爱这种老旧公寓,他们反而对新开发的项目兴趣不大。
 
这些公寓多为小型砖结构住宅,通常只有10套左右,带阳台或小院,建造质量经受住了时间的考验。
 
在11月下旬,Currie拍卖了一套位于Eastwood Street 6/29号的两居室公寓,
 
524,000澳元的成交价格超过了490,000澳元的底价。
 
他说:
 
这套房子具备首次购房者和缩小居住需求者所需的一切。
 
合理的户型、只有13套公寓的小型旧楼,低廉的物业管理费和可控的维护成本。
 
在Kensington,翻新后的单层独立住宅售价超过110万澳元,
 
而老式公寓的价格则低得多,通常在55万到60万澳元之间。
 
在Blackburn South、Burwood East和Box Hill,公寓价格的攀升同样归因于可负担性。
 
Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示:
 
许多买家由于独立住宅价格过高,开始转向更实惠的公寓市场。
 
这些地区的独立住宅价格大约在135万澳元左右,
 
而公寓的价格则在55万到80万澳元之间,主流价格区间是55万到65万澳元。
 
这些区域的买家主要是首次购房者,但投资者也逐渐回归市场。
 
Luke指出:
 
这些区域拥有便利的交通和完善的社区设施,同时人口密度低于市中心,使其更具吸引力。
 
与Kensington不同,这些东部城区的公寓大多建于20年以内。