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    • 刚刚，墨尔本的房价，跌了！

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    据Finacial Reveiw报道：
     
    CoreLogic的数据显示，墨尔本房价将会在本月录得自1月份触底以来的首次月度下跌，而悉尼房价上涨速度可能放缓。
     
    CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：
     
    我认为墨尔本本月末很可能会出现负增长，因为市场供应超过需求，这个市场略显过剩。
     
    悉尼的增长势头也在减弱，但月度增长不太可能转负，因为房价仍在上涨，尽管过去28天的增速已大幅放缓。
     
    Owen指出：
     
    悉尼的增长势头明显减弱，墨尔本的房价也有下降迹象， 
     
    而这一切都是在央行做出加息决定后发生的。
    11月初，悉尼房价上涨了0.7%，但到了28天滚动期末只上涨了0.3%。
     
    而墨尔本的房价实际下降了0.1%，但本月初时曾录得0.5%的增长。
     
    相比之下，珀斯房价继续快速上涨，在28天滚动期内增长了1.7%，
     
    而布里斯班和阿德莱德各上涨了1.2%。
     
    CoreLogic的日度房价指数也显示：
     
    悉尼连续三天下跌，墨尔本在过去七天内下跌了三天。
     
    Owen表示：
     
    由于更有利的购房条件和在高利率环境中更有限的借款能力，悉尼和墨尔本的市场条件正在软化，买家市场正在形成。
     
    在过去五个月中，悉尼和墨尔本的新房源迅速增加，而销售活动并未足以完全吸收这两个城市市场上新房源的增速。
     
    因此，悉尼的总存量水平现在与历史五年平均水平持平，而墨尔本则比五年平均水平高出7.6%。
     
    截至10月的三个月内，悉尼的新房源增至23,339套，但只有21,217套售出。
     
    在墨尔本，新房源增至25,712套，但只有20,250套被购买。
     
    独立经济学家Stephen Koukoulas表示：
     
    这些市场房源的大幅增加和需求的减缓令人担忧。
     
    与六个月或一年前相比，房源短缺的问题不再那么严重，
     
    而且有迹象显示，随着人们开始感受到偿还大额贷款的压力，房源即将增加。
     
    由于人口增长初期的强劲推动，需求仍然存在，但也在逐渐缓和。
     
    与此同时，劳动力市场开始疲软，失业率开始上升。
     
    综合考虑这些因素，我认为悉尼和墨尔本的房价可能会下跌3%到5%。
     
    Koukoulas还认为：
     
    最近的利率上调对房地产市场的影响比之前的增长更为严重。
     
    我认为，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草，
     
    房地产市场一直在坚持，但突然之间，这最后一次利率上涨产生了这些不利的影响。
     
    我不认为会发生灾难性的房价崩盘，也不是每个首都城市都会下跌，
     
    但随着经济放缓，也会降低房地产市场的热度。
     
    悉尼房地产经纪人，BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示：
     
    关于今年晚些时候或明年2月再次加息的讨论意味着，买家在谈判中不再像今年早些时候那样充满信心。
     
    我注意到，在过去的两个周末，如果买家觉得有机会在拍卖后进行谈判，
     
    他们就不会在拍卖中积极出价，这是买家信心下降的首个迹象。
     
    在悉尼：
     
    Camden，Bundeena，Sutherland，Gordon，Longueville，Hornsby等地区，由于三个月内房价下跌超过2%，正变成买家市场。
     
    在墨尔本，部分内城区域，比如：
     
    Carlton North，Fitzroy North，Richmond，Alphington的房价分别下跌了5%、3.8%、3.3%和3.2%，买家将在这些地区拥有更大的议价空间。

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