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拥有8000套房、《富爸爸穷爸爸》作者抨击澳洲负扣税制度:太蠢了

你们怎么看?

洲联邦政府大选在即,往年各党派热议的话题——“负扣税制度”近日又引起了一波讨论度。

畅销理财书《富爸爸,穷爸爸》的作者Robert Kiyosaki公开抨击“负扣税制度”,并直言这一制度太过“愚蠢”。

拥有8000套房、《富爸爸穷爸爸》作者抨击澳洲负扣税制度:太蠢了

首先让我们来了解一下,究竟什么是“负扣税(negative gearing)”。

澳洲的“负扣税”并不是一种税,而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。

通俗一点来解释是这样的:

你在澳洲投资了一套房产,然后把房子租了出去。

你获得的租金算作你的“收入”

你因为这个房子产生的所有开销,包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等,都算作“支出”

如果你的房产收入小于支出,等于说你这个房子“亏了”,那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除,相当于你可以少交点税。

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举个例子就是:

Stephanie买了一套一居室的公寓,价格为$600,000。

她付了20%的首付,剩余的$480,000都是贷款(只还利息型),每两周的房贷为$876.92,每年$22,800

然后,她通过中介公司把这套公寓租了出去,每周租金$500,一年下来的房租收入是$26,000

她因为这套公寓产生的开支包括:

  • 维修养护费:$500
  • 房屋管理费:$2,200
  • 草坪维护费:$1,080
  • 保险:$250
  • 市政费(Council rates):$750
  • 物业管理费(Strata fees):$3,600
  • 炉灶、洗碗机等物品折旧费:$167

总计:$8,547

加上每年的房贷$22,800,总的支出是$31,347

每年房租$26,000—每年支出$31,347 

= -$5,347

相当于每年“亏了”$5,347。

而这$5,347都是可以从可纳税收入中扣除的。

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Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。

如果没有这套公寓,她每年需要缴税$20,797

但是扣除公寓的$5,347之后,她的可纳税收入是$84,653,每年需要缴税$19,059

从这笔账就可以看出来,负扣税对于房产投资者来说是一件好事,很多人还通过这种方式来“合法避税”。

拥有8000套房、《富爸爸穷爸爸》作者抨击澳洲负扣税制度:太蠢了

而《富爸爸,穷爸爸》的作者Robert Kiyosaki,这个在全球拥有8000多处房产的人,却觉得,

尽管负扣税制度可以让他这种人从中获益,但是他还是建议澳洲下一届执政党能够废除负扣税制度。

Robert Kiyosaki对此解释道,

“负扣税制度会吸引那些愚蠢的人,在明知自己投资是每月亏损的情况,继续进行投资。

虽然亏损最后会通过税收减免来弥补,但是这样的投资毫无意义。

投资就是为了赚钱,而不是像这样,这个负扣税制度实在太蠢了。”

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Robert Kiyosaki还担忧,

“如果澳洲政府继续使用负扣税制度,会导致澳洲房地产价值过度膨胀,例如租金飙升。”

在过去两次的联邦大选中,工党的竞选承诺都提到了会废除负扣税制度。

但是去年7月,现任工党党魁Anthony Albanese曾表示,不考虑对负扣税制度进行改革。

不知道这个充满争议的制度,在今年大选结束后,又会面临什么样的处境呢?

来源:news.com.au

部分图片来自网络