WeLife

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

值得关注

Domain报道:

最近,墨尔本的住宅销售市场又出现了一个值得关注的信号。

那就是现在已经有将近10%的买家开始愿意折价出售了。

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

在去年9月,墨尔本住宅销售市场中仅有3.5%的买家愿意折价,

但是这个数据从去年11月起开始明显攀升,最新数据显示:

在今年2月,已经有9%的买家愿意折价了。

折价的平均幅度也达到了4.7%,

以墨尔本当前的房价中位数110万澳元来算的话,就是差不多5.2万澳元。

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell就表示现在市场的价格开始进入到了一个调整的阶段。

Powell表示:

我们现在已经看到,卖家在要价方面,开始从之前的不断上涨,变成逐步下降的变化。

这是因为现在有很多的房源流入市场。

更多的房源意味着卖家想要速卖的话,就必须让价格变得更有竞争力。

具体数据方面:

墨尔本在今年2月份上市的住宅房屋数量,和过去5年同期的平均值相比,要多5.7%。

这在全澳范围内来看也是最高的。

另外,Powell还指出长时间封锁的影响对于墨尔本来说也不是能轻易抹除的。

之前疫情封锁期间,有不少墨尔本人选择搬去乡镇地区,或者是跨州搬家,

这也意味着本地买家的数量是缩减的。

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

来自McGrath St Kilda房产中介Michael Townsend也表示现在很多买家都会选择先试试水,

看看买家的反应,然后根据实际情况再对要价进行调整。

Townsend还表示:

我们正在看见市场开始进入了调整阶段,

不过有些卖家的期望值还在去年高峰期的水平线上,还希望可以获得去年那样的价格。

持有同样观点的还有Ray White维州分部的首席执行官Stephen Dullens。

Dullens表示:

在折价的情况变得越来越多的同时,住宅的平均销售周期也在变长。

因为房源变得更多了,买家也有更多的时间可以进行考虑。

现在市场开始变得更加平衡了,对于买家来说是好事,选择更多了。

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong对于目前市场的意见是:

我感觉今年的市场环境和去年是两个样,

去年市场房源之少,之前从未见过。

但是今年,卖家已经开始要站在买家的角度思考问题了。

如果要卖房的话,必须要注意市场当前的竞争性。

如果上市一周后还没吸引到太多意向,就要考虑调整价格了。

最近,越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事,透露重要信号

另外,墨尔本不同地区的市场环境也有不同。

现在墨尔本近郊和内城区的拍卖清盘率已经降至60%左右的水平,

但是在价格更为便宜的远郊,拍卖清盘率依然还维持在70%以及往上的水平。

来源:Domain