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澳洲大多数租房者希望成为房主,但不到一半的人认为自己有能力购买房产。
与此同时,尽管最新数据显示租金涨幅为三年来最低,但租金仍高昂且难以负担。
根据澳洲住房和研究机构于本周二发布的一份最新报告:
78%的租房者希望拥有自己的住房,但其中59%的人并不认为这会成为现实。
这项数据分别来源于对22,550户家庭的住房状况调查以及去年9月至10月间对965人的抽样调查。
阿德莱德大学研究负责人Emma Baker教授表示:
在当前紧张的租赁市场中,许多租客因无法获得稳定的租住环境而感到不安,
对于租客来说,他们更在意的是获得更稳定的租赁期限或更高质量的住房,他们愿意为此支付更多的租金。
租客愿意为高于最低居住标准的住房(如良好的保温设施和定期升级的取暖/制冷设备)每周多付127澳元;
如果可以在按时支付租金的情况下无限期续租,则愿意多付72澳元。
租房不再是年轻人独有的问题,因为各年龄段的澳洲人租房比例均在上升,
这不仅仅是年轻人的问题,现在越来越多的老年人也在租房,
许多租房者未能完成从租房到购房的过渡,而这种过渡仍是当前社会政策的基础假设。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:
因为如果人们将更多收入花在租金上,而不是存钱支付首付,
2023年10月年租金涨幅已放缓至5.8%,但租金仍远未达到可负担水平,
澳洲租金上涨的趋势不会显著回落,租赁市场的负担能力可能更多依赖于收入增长。
租房者权益倡导组织Better Renting周二发布的《租金成本报告》显示:
89%的受访租房者租金比前一年有所上涨,涨幅中位数为10%。
由于空置率低,租客几乎没有议价空间,在面临涨租时也很难找到更便宜的选择。
随着越来越多的澳大利亚人预期将终身租房,Baker教授呼吁政府采取更多措施改善租客的生活条件。
澳洲的住房模式已经发生了变化,租房将成为许多人终身的居住选择,
政府需要制定政策,确保租房环境是人们愿意长期生活的地方…
Dignam也建议政府应通过限制租金涨幅、加强租客保护等措施,使租赁市场更加安全和可负担。
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