维州政府日前正式在墨尔本10个 “试点区” 推行新一轮住宅分区改革，

目标是以大建高层公寓的方式，提高人口密度、加快开发审批流程、增加住房供给。

而内东区富人区Camberwell正是其中之一。

如今，这一重大变化已经开始促使当地居民的 “出逃”。

居住在Camberwell的Richard Arbon最近在自家信箱里收到一张地产广告传单，上面写着：

如果您打算卖房，请联系我们。

他表示：

这是我们第一次看到有房产中介直接 “踩点” 这些新规的变动。

根据新规，Camberwell火车站和购物区周边现在允许兴建高达6到12层的公寓楼。

而变化最大的，是附近步行10分钟范围内的住宅街区，

原本大多是独栋住宅和少量两层楼的公寓，现在也允许最多6层的开发项目落地。

尽管新规才生效3周，市场已经开始出现反应。

一些业主选择抛售房产，一些买家则变得观望甚至退缩。

在Glen Iris，已经有四栋独立屋打包在一起出售，销售广告直接标注：

已纳入规划区。

地产中介和买家代理均表示，买卖双方的态度正在因为这些规划而发生变化。

拥有40年经验的老牌地产中介Jeff Anderson指出：

这些改革可能让有些房屋升值，也可能导致一些物业贬值。

比如说如果你家隔壁盖了一栋六层楼，挡住了你的阳光和视野，房价很可能会受到冲击。

不过他也说：

那些不受周边高楼影响的独栋住宅将会更受欢迎，价格也可能持续上涨。

因为土地稀缺的价值只会越来越高，尤其是有院子的房子，总有人愿意为隐私和空间买单。

但他也提到：

如果未来新建公寓过多，可能会压制整个区域的公寓价格，甚至让已有公寓的业主感到焦虑。

目前，Camberwell已有不少老住户决定卖房或准备搬离。

很多人开始搬去海边或半乡村的地方，他们不想再被未来的高密度和拥堵困住。

买家代理Cate Bakos则表示：

这些分区变化对一些人是 “发财的机会”，对另一些人则是 “避之不及的雷区”。

她提醒买家：

你必须搞清楚你买的房子周边将来会变成什么样，别等建起来再后悔。

不过，维州政府强推的这波改革短期内能否真的带来大量新房，依然存疑。

维州城市开发协会的负责人Linda Allison就坦言：

即便新规提高了开发密度限制，

但高利率、建筑成本和繁重的州政府税负，仍然是压在开发商头上的三座大山。

从提出一个项目，到真正动工，通常要花5到7年时间。

她也承认，这些规划改革在部分居民中引发不满，但强调：

如果我们希望孩子和孙子未来还能在自己熟悉的区域拥有住房，就得接受不同类型住房的出现。

维州州长Jacinta Allan也曾在2月的发布会上表示，增加市区住房，是解决住房危机的关键。

不过，在Camberwell社区，许多人仍然对这些变化感到震惊和愤怒。

居民Arbon表示：

大家理解需要多盖房子，但对这种规模的开发还是感到震惊和无力。

在当地生活超过20年的Christina Branagan则更担心社区的历史风貌遭到破坏。

她说：

Camberwell拥有 “世界级” 的历史建筑，但如今真正价位可负担的旧房子，

如上世纪30年代的独栋住宅、50年代的花园公寓，反而成了最先被拆的对象。

新盖的全是豪华公寓和联排别墅，这并不会增加真正的可负担住房…

支持居民反对意见的还有当地市政府。Boroondara Council副市长Victor Franco表示：

这是维州30年来规划制度最重大的改革之一。

尽管现有的历史保护条款（heritage overlay）没有被废除，

但他担心在新规下这些保护的分量会被削弱。

他认为，这场关于“保护传统”还是“推动开发”的争论，最终可能会由VCAT或最高法院来裁定。

来源：各大澳媒