据Domain报道：
尽管澳洲部分城市的房价近两年略有回落，

但最新数据显示：

相比过去十年的涨幅，这波调整几乎可以忽略不计。

数据显示：

截至今年4月，悉尼的房价比此前高点下跌了1.1%，

但仍比十年前高出61.6%。

墨尔本的房价则在过去几年表现疲软，目前距离峰值低了5.4%，

不过与十年前相比仍上涨了43.8%。

而布里斯班和阿德莱德的房价则已创下历史新高，

过去十年分别上涨了91.2%和93.6%。

珀斯同样处于历史高点，比十年前上涨了55.6%。

房地产研究机构Cotality（前称CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen表示：

澳洲过去十年的房价上涨，主要是住房供需失衡、利率下行以及就业市场改善等多种因素共同作用的结果。

Owen说：

核心问题还是在于住房需求增长快于供应，

加上建房速度跟不上人口增长，形成了持续的供给约束。

此外，金融环境的变化也起到了推波助澜的作用，

尤其是在疫情期间，超低利率曾引发了一波房价的持续飙升。

她还指出：

阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市的强劲涨幅，其实大部分是在疫情后的这几年集中发生的。

同时，澳洲失业率目前降至4.1%，这也支撑了住房需求和融资能力的提升。

随着工资的上涨，澳洲人更有能力去买房，也更容易获得贷款，这进一步推高了房价。

至于近两年房价为何略有下跌，Owen认为主要是自2022年以来的加息压力。

但相比之下，购房者的借贷能力缩水对房价的影响更大。

她指出：

悉尼的房价曾在去年9月短暂重返新高，但此后又因利率持续高企与购房能力受限而回落。

而墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价则在超低利率时期达到巅峰后，一直未能重返高点。

不过，墨尔本市场最近几个月已出现温和回升迹象。

ANZ银行经济学家Madeline Dunk也认同 “住房供不应求” 是当前价格支撑的关键因素。

她表示：

如果从人均住房数量来看，那些人口增长速度快于住房新增速度的地区，房价普遍涨得更快。

现在的建筑商日子并不好过，虽然成本增长有所放缓，但整体水平仍比五年前高很多，

另外人工也是一个持续的难题，且长期来看还存在规划和审批方面的问题。

她还指出：

悉尼已经成为澳洲房价最难负担的城市，

导致市场对低价房的竞争更加激烈，从而推高了入门级房产的价格。

至于墨尔本，Dunk认为过去几年的供应量大幅增加，是其房价涨幅落后的主要原因。

而布里斯班和珀斯的房价则在最近几年迅速上涨，正是因为当地人口增长明显快于新建住房数量的增长。

Owen最后表示：

未来十年要再现过去十年的房价涨幅难度很大，尤其是在住房可负担性已成为政治议题的背景下。

政府已经明确表示，希望房价涨幅放缓。

我们不太可能再看到疫情时期那种极端低利率，

但谁也无法预料未来是否还会发生某种危机，迫使央行再次大幅宽松。

如今房价对许多人来说已经难以承受，我认为未来很难再出现像过去十年那样的涨幅。

而且我们也应该努力营造一种社会和政策环境，推动房价增长更加温和。

来源：age