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注意!2017年动真格,澳洲严打海外违规购房、虚假海外收入贷款,中国人被逼转贷,甚至被强售物业!

2017年,对一些在澳洲投资买了房的海外人士而言,有个并不太平的开局。

严打一:违规海外购房

今天,澳洲联邦财政部发布通告称,财长Scott Morrison已下达强制命令,勒令15套海外买家违规成交的澳洲房产出售。至此,澳洲政府已经强迫外国业主共出售了61栋房屋,总价值1.07亿澳元。

从通告公布的列表中显示,包括中国大陆(25位)、台湾(2位)、香港(2位)在内的买家就占了29位,几乎一半之多!相比而言,来自其他国家的违规买房人士少很多。

29所中国买家的房产总价值超过了$7373.6万,价格最高的一栋就是2015年富豪许家印被勒令销售的、位于新州Point Piper、价格高达$3900万的豪宅。

而这61套违规房产,维州就占了31套!其中19套的买家来自中国包括香港!

比如去年,大家知道的位于Brighton的Roslyn大街73号的那个五居室豪宅,持有人来自北京,最终被拍卖了650万澳元。如果是2015年2月之后,海外买家购的房被强售的,那对不起,违规的海外买家不仅不能从被迫出售的房子中赚取任何差价,还面临着一笔最高数额为出售价10%的罚款,甚至还有三年监禁。所以,有不少买家在税务局介入调查时就自行将房产出售。

据悉,被强售的海外买家一般都是违反了两点:1、购房时没有申请并得到澳洲海外投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)的许可;2、或者违规购买已建好的房产或二手房(澳洲政府对于海外买家规定只能购买新房)。这是努力想打击外国投资者推高房价的澳洲政府不允许的。

ATO通过资料对比和公众举报的信息,很容易能将这些买家找出来。ATO至今已发现约有570多名海外人士违反了购房规定,发布了388份处罚通知,罚款总额超过了$200万

而且申请FIRB购房许可,需要缴纳费用。从2015年12月1日起,凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元,房价每增加100万,申请费就增加1万。至今,政府已经挣了$1400万,不得不说,这钱挣得太容易啊。

严打二:虚假海外收入贷款

然而,2017年被严打的除了海外人士违规购房,还有虚假海外收入贷款!

最近一个月,已经有不少华人收到了银行发来的要重查海外收入贷款的信函,措辞均十分严厉。

比如,某论坛里最近就出现好几封Westpac的面谈要求信件,信中说银行已经在彻查一些broker的海外收入贷款申请,发现有疑点的需要面谈,而且要直接联系银行,因为broker已经失去了代表你和银行谈的权利。

这其实是去年四月以来虚假贷款事件的发酵!当时,银行发现有数百例房贷个案采用虚假文件证明海外收入,一些贷款中介被取消资格,ANZ、Westpac等银行通知监管当局并报警,这也是此后,各大银行纷纷终止接纳纯海外收入贷款的原因之一。

而小微从银行内部人士处了解来看,2017年才开张,Westpac就如此大力度的发信函来调查,目的只有一个:逼的这些高风险的客户转贷,从而降低银行自身风险。

但如今四大银行个个都在去风险,如果你没有过硬的本地收入证明,谁愿意接这个烫手芋头?

甚至有人透露,说银行如今还特别组建了新部门来专职调查过往海外收入,重点是过往5年内由broker递交的海外收入案子,一个个来重审,某些broker的案子先谈,风险金额大的先谈,来自重点审查区域的海外收入证明先谈,总之,这将是一次大规模的重点清算。

甚至你的出入境记录,在澳洲的信用卡和消费记录都将成为证据,所以不要指望一而再的造假,而对于收到信的人来说,能用合法的本地收入进行转贷将是最好的做法,不然一旦上了银行黑名单,或者用账户的钱强制平仓,甚至强售房产,也都是有可能的。

当然如果你一切都是合法材料,通过正规渠道申请贷款,也严格按照FIRB的规定买房投资,那是完全不用担心。

2017年,中国人还爱不爱澳洲房产?

不过,因为众多周知的中国外汇管制的问题,中国人的钱越来越难出来,这也是为什么当听说马云想让支付宝涉足澳洲公寓市场的消息传来后,很多人表示怀疑。而澳洲的中介也担心,过去两周的房产拍卖会上,并没有看到熟悉的大批中国买家的身影,难道中国买家已经逐渐减少对澳洲房产的投资了吗?

据AFR报道,这对澳洲高端房产市场是个打击,比如中介MichaelZhu表示近期的客户量已经减少了20%至30%。但依然有很多人信心满满,比如iBuyNew的首席执行官Mark Mendel表示,许多潜在买家仍准备在澳洲进行下一轮的投资。Mark认为,“积极的投资者们仍然热衷于购买房产。他们正在寻找自己国外市场的融资机会。如果银行再次贷款,他们一定会重新回到房产市场。因为中国买家认为购买澳洲的房产可以让他们居住于此,并享受新鲜的空气和环境。”

在这里,小微也提醒所有来自中国的买家,无论是购房还是贷款,一定不要违规或弄虚作假,也不要有侥幸的心理,俗话说,出来混总是要还的,因为最后吞下恶果的还是你自己。 

来源:AFR、oursteps