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墨尔本冬季房市回暖,季度涨幅居全国第一!

墨尔本的冬天很冷,可房市居然没降温!

地产市场研究机构CoreLogic最新发布的房价指数显示,墨尔本冬季的房市又开始回暖了。在刚刚过去的第二季度中,墨尔本的房价上涨了1.5%,是澳大利亚所有大城市中涨幅最高的!

另外,在年度房价上涨情况来看,墨尔本同样以13.7%的涨幅领跑澳洲其他各城市。

墨尔本冬季房市回暖还表现在清盘率上——虽然已经有所缓和,但整体的清盘率依然保持在70%以上

专家认为,房产市场6月份的火爆是促成墨尔本重回第一的主要原因。

6月份墨尔本的房价出现了戏剧性的变化,由4月份温和上涨0.5%,到5月份罕见下跌1.7%,到6月份飙涨2.7%!这一涨幅仅次于Hobart的2.8%,位居全国第二

目前,墨尔本的房屋中位价(包括独立屋和公寓)为$675,000

6月份,这套位于16A Ryan St, Brunswick East的房子以1075万澳元的价格售出。

不过,CoreLogic的专家也表示,墨尔本房价涨速趋缓的迹象还是很明显的。虽然近期出现了回暖的迹象,但是相比第一季度时15.9%的年度涨幅,还是有所回落。

在澳大利亚房价最高的悉尼,6月份房价上涨了2.2%,第二季度涨幅为0.8%,年度涨幅为12.2%,房屋中位价为$880,000。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,冬季第一个月全澳各地房产市场的强劲表现部分原因在于“房价涨速的季节性”

他还说,澳洲的房价增速整体呈现放缓的趋势,第二季度各大城市平均涨幅为0.8%,是2015年12月份以来最低的一次

他同时表示,“虽然澳洲最大的那些房产市场正在失去上涨的势头,但是房价大幅回落的情况还未出现。”

“抑制房价快速上涨的因素一直没有发挥显著的效果。例如,虽然现钞汇率保持稳定,但是贷款利率增加了;政府还收紧了贷款信用政策;住房可负担性也始终是制约很多潜在买家的一个重要障碍。”

6月份,这套位于44 Basalt Ave, Keilor East的房子以1703万澳元的价格售出。

Wakelin Property Advisory一位负责人表示,墨尔本6月份房价上涨很可能是冬季伊始,房屋供应量减少而需求依旧保持旺盛造成的

“房屋少,买家竞争激烈,自然会推高房价。”

“另一方面,很多首次购房者一直在按兵不动,等7月1日维州针对首次购房者的印花税减免政策开始之后再买房。所以,墨尔本$700,000以下房产的需求量可能会增加。

他同时预测,随着春季众多待售房屋挂牌出售,房价会趋于稳定。

本周拍卖行情

7月8日的周末,悉尼有531间房子上市拍卖,其中397间纪录上报,313间成功出售,成交率71%,中位价格$1,160,000澳元。

墨尔本有673间房子拍卖,其中490间价格上报,364间成功出售,成家率72%,中位价$740,000澳元。