眼瞅着房租一天天上涨，很多租房的小伙伴都不禁感慨，如果能付个首付的的话，这么多租房的钱，都够还每月的房贷了！事实证明，这样的想法，是很对滴！
根据政府的数据以及最新的调查显示，澳洲的租客每月平均的房租为$1200，而房主每月的房贷平均为$1467，算下来，每月的租金只比房贷少了$267（每周只少了$62）。换句话说，不考虑首付，租房其实比买房省不了多少钱。而且，买房的话，最终还能落下一套房产，租房的话你还要担心被房东扫地出门。
但是，Domain Group的数据显示，今年3月份，墨尔本独立屋的租金中位数为每周$420，公寓为每周$395。这么高的房租让人很难攒的下首付买房。
对此，Finder.com.au的一位发言人说，有良好租房记录的租客可以充分利用自己的信用记录。“有些银行允许把租金当做真实储蓄（genuine savings），这样可以提高你的贷款额度。”根据不同的情况，6-12个月的良好租房记录就可以作为真实储蓄的证据。在某些情况下，房价的80%以上都可以贷款。
不过也有专家表示，关键的问题在于如何降低房租，而不是教大家如何利用租房记录贷款买房。
有些首付资金不多的人是不愿意买房的，因为首付资金比例太低的话，还需要承担额外的费用和风险。比如首付低于20%，就需要交抵押贷款保险（lender’s mortgage insurance）。
所以First Home Buyers Australia的一位负责人认为，政府推出多年期租赁（multiple-year lease）、以及为拥有良好租房记录的买房者提供首付方面的支持才是真正的解决之道。
唉，现在的问题是，房价很高、房租也很贵，不仅买不起房，连租房也快租不起了，只能吃土了……
本周拍卖行情
5月27日，悉尼共有836处房屋上市拍卖，其中548处拍卖结果上报，453处成功售出，成交率76%，房屋中位价：$1,290,000。
墨尔本共有1143处房屋上市拍卖，其中876处结果上报，679处成功拍卖，成交率77%，中位价：$839,000。
编辑：小房子
来源：Domain
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